Oberkassel: Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Südbalkon, Einbauküche & cleverem Grundriss

Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der linksrheinisch gelegene Stadtteil verbindet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Rhein.Das Stadtbild wird geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Insbesondere die nahegelegene Luegallee bildet das lebendige Zentrum Oberkassels und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Rheinwiesen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline ein.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Rheinkniebrücke und die Oberkasseler Brücke ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Mit dem Pkw bestehen ebenfalls sehr gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, Rhein-Nähe und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt macht Oberkassel zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche durch eine durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser wurde erst vor Kurzem erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.Dank seiner Südausrichtung lädt der Balkon zu zahlreichen Sonnenstunden ein. Eine manuelle Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Darüber hinaus sind Teile der Fensterflächen sowie die Balkontür mit einem entsprechenden Pollenschutz ausgestattet.Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und verleihen der Wohnung ein freundliches Wohnambiente. Helle, überwiegend weiß gestaltete Wände sowie ein neuwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik mit Trittschalldämmung unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.Die großzügige Küche bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar weitergenutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschtrockner.Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine zusätzliche Schallschutzisolierung sowie eine spezielle Schallschutztür tragen zu einem erhöhten Wohnkomfort und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre bei. Der vorhandene Schlafzimmerschrank verbleibt ebenfalls in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne.Besonders praktisch sind die umfangreichen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, für die ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht. Neben einem großzügigen Raum stehen hier drei weitere kleinere Räume zur Verfügung, die außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und eine neue, effiziente Luftwärmepumpe übernimmt die zeitgemäße Wärmeversorgung.

- Ca. 65 m² Wohnfläche mit durchdachtem und funktionalem Grundriss im 3. Obergeschoss- Effiziente Raumaufteilung mit großzügigem und einladendem Eingangsbereich- Sonniger Südbalkon mit manueller Markise, im Jahr 2026 vollständig erneuert- Fenster teilweise mit Pollenschutz ausgestattet sowie separate Pollenschutztür zum Balkon- Zahlreiche Fensterflächen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung- Helle und zeitlos in Weiß gestaltete Wandflächen- Neuwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik mit integrierter Trittschalldämmung- Großzügiger, lichtdurchfluteter Küchenbereich mit ausreichend Platz für einen separaten Essbereich- Gepflegte Einbauküche inklusive Waschtrockner bereits im Kaufpreis enthalten- Vorhandener Schlafzimmerschrank ebenfalls im Kaufpreis enthalten- Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne- Schlafzimmer mit zusätzlicher Schallschutzisolierung und spezieller Schallschutztür für erhöhten Wohn- und Schlafkomfort- Umfangreiche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden mit Sondernutzungsrecht, aufgeteilt in einen großzügigen und drei weitere kleinere Abstellräume- Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum- Gedämmte oberste Geschossdecke zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften- Neue, effiziente Luftwärmepumpe für eine zeitgemäße und energiesparende Wärmeversorgung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026BezugKurzfristig