Ein Zuhause mit Gartenidylle im Schweizer Viertel von Lichterfelde

GRÜN WOHNEN. URBAN LEBEN.Lichterfelde – eine der beliebten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Luzerner Straße 37a liegt im grünen Schweizer Viertel von Berlin-Lichterfelde, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.Gepflegte Wohnhäuser, ruhige Anliegerstraßen und viel Grün prägen das familienfreundliche Umfeld. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung.Auch kulinarisch hat Lichterfelde einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, italienische Trattorien und Restaurants mit internationaler Küche laden zum Genießen und Verweilen ein. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Lilienthalpark, dem Schlosspark Lichterfelde und den Spazier- und Radwegen entlang des Teltowkanals abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Botanische Garten mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt. Für ausgedehnte Shoppingtouren und urbanes Flair bietet die bekannte Schloßstraße in Steglitz mit ihren Einkaufszentren, vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kinos ein attraktives Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und die Vielfalt des Berliner Stadtlebens auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ein eigener Garten, viel Platz zum Leben und ein Zuhause mit gewachsenem Charakter: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Lichterfelde verbindet die Vorzüge eines Hauses mit privatem Garten mit einem vielseitigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das um 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein zusätzliches, teilweise ausgebautes Kellergeschoss. Mit rund 117 m² Wohnfläche, vier bis fünf Zimmern und weiteren ca. 35 m² ausgebauter Fläche im Untergeschoss bietet es attraktive Möglichkeiten für Paare und Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Freiraum wünschen.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und lassen viel Tageslicht in die Räume. Parkett- und Steinfliesen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. So lassen sich Wohnen, Kochen und das Leben im Freien auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein etwa 35 m² großer Bereich wurde als Büro ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Damit bietet die Immobilie auch für veränderte Lebenssituationen ein hohes Maß an Flexibilität.Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten am Dach, die Erneuerung des Fassadenanstrichs, der Austausch beziehungsweise die Modernisierung von Fenstern und Türen sowie die Neugestaltung der Badezimmer und des Gäste-WCs. Auch die Küche wurde teilweise erneuert. Die bestehende Ölzentralheizung wurde zuletzt 2024 überholt und mit einem neuen Steuergerät ausgestattet. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Eigenschaften, die langfristig zählen: ein gut nutzbares Raumangebot, ein eigener Garten, eine geschützte Terrasse und die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und zugleich die Vorzüge des Berliner Südwestens genießen möchten.

Doppelhaushälfte in Lichterfelde WestErdgeschoss, Obergeschoss und Keller (ausgebaut)4 Zimmer plus ausgebaute Kellerfläche3 SchlafzimmerBad und Gäste-WCKamin (Wohnzimmer)Einbauküche395 m² GrundstückTerrasse mit Pergola großer GartenGarageZustand der Immobilie: sehr gepflegt, kontinuierlich instandgehalten

SonstigesHinweis zu den BilddarstellungenEinzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Dies kann insbesondere die Darstellung von Lichtverhältnissen, Farben, Oberflächen, Möblierung, Bepflanzung sowie die Entfernung oder Ergänzung einzelner Ausstattungs- und Gestaltungselemente betreffen. Einige Bilder wurden darüber hinaus im modernisierten Zustand visualisiert. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 EtagenBezugnach Absprache