Ruhig wohnen in der City West – Altbauwohnung im Seitenflügel

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer gewachsenen und besonders zentralen Lage der City West. Das unmittelbare Umfeld zwischen Kantstraße und Kurfürstendamm ist von repräsentativen Gründerzeitbauten, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Der nahe Meyerinckplatz bildet einen kleinen, angenehm gestalteten Stadtplatz im direkten Wohnumfeld.Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der Lietzensee mit dem Lietzenseepark ist gut zu Fuß erreichbar und lädt mit seinen Grünflächen und Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Galerien und kulturellen Angeboten in komfortabler Nähe.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld. Die nahe Kantstraße und der Kurfürstendamm ergänzen das Angebot um eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Dienstleistungen. Auch die Wilmersdorfer Straße mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Charlottenburg mit mehreren S-Bahn-Linien und Regionalverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzend bietet der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) eine schnelle Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien entlang der umliegenden Hauptverkehrsachsen sorgen für zusätzliche Verbindungen innerhalb der City West und in weitere Berliner Stadtteile.

Diese sofort bezugsfreie Altbauwohnung bietet die Möglichkeit, durch eine Grundrissumgestaltung eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit vier separat begehbaren Zimmern und einer separaten Küche zu schaffen. Aktuell ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche gestaltet und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 und wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Die vorliegende Umbauempfehlung zeigt, wie sich die vorhandene Wohnfläche mit überschaubaren baulichen Veränderungen neu aufteilen lässt.Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Gemäß der vorliegenden Umbauempfehlung können vier separat begehbare Zimmer sowie eine separate Küche entstehen. Durch die eigenständige Erschließung aller vier Zimmer über den Flur eröffnet die zukünftige Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche. Die konkrete Umsetzung ist im Vorfeld hinsichtlich der baulichen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Der schöne Balkon erweitert eines der Zimmer nach draußen und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die ruhige Lage im Seitenflügel unterstreicht die Wohnqualität und schafft einen angenehmen Rückzugsort.Die für den Altbau charakteristische Deckenhöhe von ca. 3,39 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das stimmige Wohnambiente und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Auch technisch wurden am Gebäude Modernisierungen vorgenommen: Die Leitungsstränge wurden im Jahr 2005 erneuert, der Fernwärmeanschluss stammt aus dem Jahr 2024. Ein barrierearmer Zugang erleichtert den Zugang zur Wohnung.Der begrünte Innenhof mit Weinreben schafft ein ansprechendes und grünes Wohnumfeld. Darüber hinaus ist auch eine gewerbliche Nutzung der Wohnung möglich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Die verwendeten Bilder wurden teilweise digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, der durch Einrichtung und Umbau erreicht werden kann. Gern beraten wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Bezugsfreie Altbauwohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus + Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet – Grundrissumgestaltung zur 4-Zimmerwohnung möglich + Großzügige, offene Wohnküche + Schöner Balkon + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne + Hochwertiger Parkettboden + Fußbodenheizung im Badezimmer + Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,39 m + Hochparterre im ruhigen Seitenflügel + Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2012 + Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2024 und erneuerte Leitungsstränge aus dem Jahr 2005 + Begrünter Innenhof mit Weinreben + Barrierearmer Zugang + Gewerbliche Nutzung möglich

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.deTelefon: 030 - 555 785 465Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteHallenhöhe: 3,39 m, modernisiertBezugsofort