Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage !

Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen und beliebten Wohngebiet "Hoheluft" mit kurzer Anbindung zur Innenstadt und einem naturnahen Umfeld für kurze oder längere Spaziergänge.Der Nord-Ostsee-Kanal ist fußläufig erreichbar.Von der Terrasse im 2. OG hat man einen weiten Ausblick über die Eider und angrenzende Wiesen. Zur WEG gehören 24 Wohnungen über 3 Etagen.Das Miteigentum der Wohnung beträgt 39,90/1000.Ebenfalls mit verkauft wird ein Nießbrauchsrecht zur Nutzung eines Stellplatzes an dem angrenzenden Parkdeck - dies ist derzeit allerdings gesperrt für Sanierungsmaßnahmen.

Bevor Sie sich intensiver mit der Wohnung beschäftigen, vorab ein wichtiger Hinweis:Von der Eigentümerversammlung wurden Sonderumlagen für die letzten noch nicht sanierten EG-Balkone beschlossen. Jeweils im März der nächsten 4 Jahre werden ( neben der Instandhaltungsrücklage ) noch Sonderzahlungen über je 5.985 € fällig. Insgesamt somit 23.940 € !!Dieser Betrag wird von Verkäuferseite noch übernommen/angerechnet - in Form einer Kaufpreissenkung auf 162.000 € !! ( Bei Übernahme vor März 2027 )----------------------------------------------------------------Diese Wohnung ist seit 2018 an die derzeitigen angenehmen Bewohner vermietet. Daher wird das Objekt als Kapitalanlage angeboten mit Übernahme des bestehenden Mietvertrages.Daten zum Objekt / Mietverhältnis:- Jahreskaltmiete: 7.920,00 € (+ 360,00 € Parkplatz)- NK-Vorausz. 240,00 € mtl. ( bei eig. Stromvertrag )- Hausgeld lt. WP 2027 mtl. 390,00 € - Davon ca. 205,00 € mtl. umlagefähig auf Mieter - Nicht umlagefähig somit 185,00 € mtl. ( Allg. Kosten 46 € und 139 € Instandh-Rücklage ). Das Nießbrauchsrecht Parkplatz ist mit einer Kostenbeteiligung von derzeit 235 € p.a. (WP 2027) verbunden, von denen rd. 65 € p.a. umlagefähig sind auf die Mieter ( ca. 14 € mtl. nicht umlagefähig ) .-----------------------------------------------------------------Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und Reparatur- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden bei Bedarf lfd. durchgeführt. Die Balkonsanierung ist hier bereits abgeschlossen.Das Haus hat keinen Fahrstuhl !Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Grundrissen.Die Wohnung hat eine Innenwohnraumfläche von 83 m² ( lt. Berechnung ) sowie eine Dachterrasse in Süd-/Westlage mit rd. 20 m². Zur Dachterrasse sind Außenjalousien sowie Markisen verbaut.Von der Dachterrasse hat man einen sehr schönen Blick in die Natur und kann die Sonne genießen.Die EBK ist aus dem Jahre 2010 ( Herd + Backofen gehören den Mietern ).Die Wohnung hat einen Kabelanschluss für TV, Internet und Telefonie.Neben dem eigenen Kellerraum steht ein Gemeinschafts-Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Allgemeine Hinweise:Sofern Sie diese Immobilie interessant finden, kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe einer Telefonnummer. Diese ist für die Beantwortung weiterer Fragen bzw. Besichtigungswünsche ZWINGEND erforderlich !Es werden von uns keine gesonderten Exposees für den Versand erstellt.Sie haben die Möglichkeit über die Druckfunktion ein Exposee auszudrucken oder eine PDF-Datei zum Abspeichern für sich zu erstellen !-----------------------------------------------------------------Da einige der veröffentlichten Informationen auf Aussagen der Eigentümer beruhen, bitten wir um Verständnis, wenn wir dafür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können.-----------------------------------------------------------------