Willkommen Zuhause in Ihrer traumhaften Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche inklusive einem sonnigen, ca. 637 m² großen Grundstück € 512.878

Das Baugrundstück befindet sich in Seevetal-Meckelfeld (21217), einer beliebten und naturnahen Wohnlage im Süden Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Das gewachsene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine attraktive, private Wohnatmosphäre.Seevetal-Meckelfeld bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Meckelfeld gewährleistet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A7 sind Hamburg und die umliegenden Regionen gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Die umliegenden Wälder, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Auch die reizvolle Landschaft der südlichen Hamburger Umgebung trägt zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Region bei.Insgesamt verbindet die Lage in Seevetal-Meckelfeld ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Hamburg. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte und eine langfristig attraktive Wohnperspektive.

Wir bauen für Sie eine moderne, massive und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 637 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage Seevetal-Meckelfeld.Individuelle Wohnwünsche stehen dabei im Mittelpunkt: Neben der hier angebotenen Doppelhaushälfte können alternativ auch ein individuell geplantes Einfamilienhaus realisiert werden. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verschiedenen Möglichkeiten, den individuellen Gestaltungsspielräumen und den jeweiligen Kaufpreisen.Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 41 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort zu einem einladenden Lebensmittelpunkt.Über eine hochwertige Zweiholmtreppe (andere Treppentypen sind im Rahmen der individuellen Planung selbstverständlich ebenfalls möglich) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Vollbad. Hochwertige Fliesen und moderne Sanitärausstattung verleihen sowohl dem Badezimmer als auch dem Gäste-WC ein ansprechendes Ambiente.Ein besonderes Highlight sind die beiden bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern des Obergeschosses. Sie lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Zusätzlichen Raum bietet der ca. 20 m² große Spitzboden. Dieser wird im unausgebauten Zustand übergeben und kann bei Bedarf in Eigenleistung individuell ausgebaut werden. Ob als Hobbyraum, persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 116 m² enthalten. Auch die technische Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Die Fußbodenheizung schafft in den vorgesehenen Räumen ein angenehmes Raumgefühl und verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Der Hauswirtschaftsraum ist von der Fußbodenheizung ausgenommen. Eine Lüftungsanlage unterstützt den Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Elektrische Außenrollläden an den Fenstern sowie dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz ergänzen die Ausstattung.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Angebot enthaltene Photovoltaikanlage mit 10 Modulen. Auf Wunsch kann sie erweitert oder um einen Energiespeicher ergänzt werden. Damit lässt sich die Energieversorgung individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.Im Angebotspreis enthalten: - 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m²- Grundstück inklusive- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz- Hochwertige Fliesen im Vollbad und Gäste-WC- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil- ca. 20 m² Dachgeschoss-Ausbaureserve in Eigenleistung- elektrische Rollläden- bodengleiche DuschtascheSicher & Transparent – Inklusive Leistungen- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive- Behördengebühren inklusive- Maklercourtage (3,57 %) inkl. 19 % MwSt.BauträgerUnsere Häuser werden vom BauträgerHeinz von Heiden GmbHMassivhausChromstraße 1230916 Isernhagengebaut.Heinz von Heiden überzeugt!Über 95 J

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 EtagenBezugQ 01 / 2028