***Investmentchance in Oberneuland | Genehmigtes Neubauprojekt auf ca. 5.267 m²***

Bremen-Oberneuland gehört zu den besonders gefragten und etablierten Wohnlagen der Hansestadt. Großzügige Grundstücke, repräsentative Wohnhäuser und Villen sowie viel Grün prägen den Stadtteil und verleihen ihm seinen besonderen Charakter.Das angebotene Grundstück befindet sich an der Rockwinkeler Landstraße und verbindet die hohe Wohnqualität Oberneulands mit einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich laut vorliegenden Angaben in nur rund 130 Metern Entfernung, der nächste Bahnhof ist ca. 580 Meter entfernt. Die Autobahn ist nach rund 1,7 Kilometern erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1,2 Kilometern Entfernung.Die Verbindung aus einem ruhigen und grünen Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Image Oberneulands macht den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Für die Entwicklung eines hochwertigen Neubauquartiers bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens bietet sich eine besondere Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht ein ca. 5.267 m² großes Grundstück in Bremen-Oberneuland inklusive einer bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Wohnquartiers.Die genehmigte Planung umfasst 14 Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Insgesamt entstehen somit 16 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.Vorgesehen sind ca. 2.570 m² Wohnfläche sowie ca. 109 m² Gewerbefläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt laut vorliegenden Projektunterlagen rund 2.679 m². Ergänzt wird das Konzept durch neun Außenstellplätze.Der entscheidende Vorteil dieses Angebotes liegt im bereits erreichten Projektstand: Die Immobilie ist vollständig projektiert, die Baugenehmigung liegt vor und das Grundstück ist laut Projektunterlagen sofort bebaubar. Das Baurecht basiert auf einem Bebauungsplan gemäß § 30 BauGB.Die bestehende Planung sieht eine moderne und zugleich zeitlose Architektur vor, die sich mit ihren klar gegliederten Baukörpern und klassischen Giebelformen harmonisch in das Wohnumfeld Oberneulands einfügt.Vorgesehen ist zudem eine energieeffiziente Umsetzung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie QNG-Standard.Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, ein bereits weit entwickeltes Neubauprojekt ohne die übliche vorgelagerte Genehmigungsphase zu übernehmen und unmittelbar in die weitere Umsetzung einzusteigen.Ob Einzelabverkauf der entstehenden Einheiten oder langfristige Bestandshaltung – die Kombination aus bestehendem Baurecht, attraktivem Projektumfang und der gefragten Lage in Bremen-Oberneuland bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Investmentstrategien.

ca. 5.267 m² Grundstücksflächebestehende Baugenehmigunglaut Projektunterlagen sofort bebaubar14 Reihenhäuser1 Mehrfamilienhausinsgesamt 16 Wohneinheiten1 Gewerbeeinheitca. 2.570 m² Wohnflächeca. 109 m² Gewerbeflächeca. 2.679 m² vermietbare Gesamtfläche9 AußenstellplätzeBaurecht nach § 30 BauGB / Bebauungsplangeplanter QNG-Standardgeplante Luft-/Wasser-Wärmepumpemoderne, zeitlose Architekturattraktive Wohnlage in Bremen-Oberneulandkurzfristige Übernahme und Fortführung des Projektes möglich

SonstigesDie Immobilie wird inklusive der bestehenden Projektierung und Baugenehmigung angeboten.Weiterführende Unterlagen zur Projektierung und zur genehmigten Bebauung stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. im Zusammenhang mit der bisherigen Projektierung zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.570,00 m², Gesamtfläche: 5.267,00 m², vermietbare Fläche: 2.679,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 10.623, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.13