Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten, neuer PV-Anlage & Wärmepumpe samt Einliegerwohnung

Diedorf, die charmante Gemeinde in Bayern, vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort. Hier leben Sie mitten im Grünen und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Augsburg. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind leicht erreichbar. Auch für kulinarische Genüsse ist mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants gesorgt.Bildung wird in Diedorf großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe garantieren kurze Wege für die Kleinen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken vor Ort.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Regelmäßige Busverbindungen und der örtliche Bahnhof bieten eine direkte Verbindung nach Augsburg und in andere umliegende Städte. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7.Freizeitaktivitäten kommen in Diedorf nicht zu kurz. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den diversen Sportvereinen der Region ein vielfältiges Angebot, während Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Häuser, in die eine Familie hineinwächst. Die Immobilie in Diedorf gehört zur zweiten Kategorie: 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, eine komplett eigenständige Einliegerwohnung für Gäste, Großeltern oder als Rückzugsort, ein Garten wie aus dem Bilderbuch mit rotem Fächerahorn und duftenden Rosen – und mit einer 2025 neu installierten Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage bereits technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Wer hier einzieht, kauft kein Übergangsobjekt, sondern ein Zuhause, das mit jeder Lebensphase mitwachsen kann.Ankommen: der Weg zu Ihrer HaustürSchon der Weg zum Haus stimmt ein: Ein gepflasterter Gartenweg, gesäumt von Rosen, Blütensträuchern und dem satten Grün alter Bäume, führt über wenige Stufen hinauf zum Eingang.Erdgeschoss: Wohnen, Kochen, Leben (Einlieger)Durch die helle Diele betreten Sie den Wohnbereich – und der nimmt Sie sofort mit: rund 47 m² offener Wohnraum mit Kaminofen, hohen Fensterfronten und einer geschwungenen Wendeltreppe als architektonisches Highlight. Hier ist Platz für die große Familientafel ebenso wie für ruhige Winterabende vor dem knisternden Feuer. Die offene Küche ist hochwertig verbaut, weiß, hochglänzend und mit Miele-Geräten sowie Induktionskochfeld ausgestattet – inklusive einer nagelneuen Spülmaschine, die wie die gesamte Küche im Haus verbleibt. Direkt daran schließt eine private, von japanischem Ahorn umrahmte Terrasse an: der perfekte Ort für den Morgenkaffee. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab – praktisch für Homeoffice oder Besuch.Obergeschoss: Rückzug unterm DachDie Wendeltreppe führt hinauf in die private Ebene der Familie: zwei großzügige Schlafzimmer mit charaktervollen Dachschrägen, ein weiteres Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet unter einem großen Dachfenster. Wer hier morgens aufwacht, blickt ins Grüne.Untergeschoss: die Einliegerwohnung – Ihr Haus im HausEin echtes Plus dieser Immobilie liegt im Untergeschoss: eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Terrasse unter einer von Weinreben umrankten Pergola, eigenem Wohn-Ess-Bereich mit Bibliotheksregal, eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Wohnung für die Großeltern, für erwachsene Kinder, als Homeoffice mit Abstand zum Trubel des Hauptwohnbereichs oder als vermietbare Einheit – diese Wohnung schenkt die Flexibilität, auf jede Lebensphase der Familie zu reagieren, ohne dass jemand ausziehen muss.Garten und Terrassen: Ihre grüne Oase100 m² Garten, liebevoll mit Wasserspiel, Rosenbeeten und rotlaubigem Fächerahorn gestaltet, dazu zwei Terrassen und zwei Balkone – der Außenbereich dieses Hauses ist kein Zusatz, sondern ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Vom Balkon blickt man über die Baumkronen der Nachbarschaft bis zum angrenzenden Wald – ein Ausblick, der zur Ruhe kommen lässt. Für Kinder ein Abenteuerspielplatz, für Erwachsene ein Ort zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine seltene Kombination: gehobene, gepflegte Substanz aus 1998 und hochmoderne, 2025 komplett erneuerte Haustechnik. Ein Überblick:Energie & Haustechnik – für die Zukunft gerüstetWärmepumpe, 2025 neu installiertPhotovoltaikanlage, 2025 neu installiertFußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in der kompletten Einliegerwohnung; im Obergeschoss ist das Bad bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume sind vorbereitet (Leitungen liegen), eine Nachrüstung inkl. Bodenbelag ist mit rund 10.000 € kalkulierbarKlimaanlageKaminofen im WohnzimmerGlasfaseranschluss liegt und ist aktiv (M-net) – schnelles Internet für Homeoffice und FamilieBöden, Fenster & MaterialienLandhausdiele Eiche, 2021 neu verlegt, in den HauptwohnräumenFliesen in Bädern und NebenräumenFenster in Holz-Alu-Ausführung mit 2-facher IsolierverglasungKüchen – bleiben im HausZwei hochwertige Einbauküchen (Hauptwohnung und Einliegerwohnung), Baujahr 2013Miele-Geräte, InduktionskochfeldNagelneue Spülmaschine (Miele)BäderZwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WanneZusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss – hier liegt zudem ein Versorgungsschacht, über den sich die Sanitärinstallation bei Bedarf unkompliziert nach oben erweitern lässtStellplätze & NebenräumeGarage sowie ein AußenstellplatzOption auf den Anbau einer zweiten Garage, falls ein Stellplatz nicht ausreichtKeller, Abstellraum, Technikraum und Wäschekammer im UntergeschossWeitere Ausstattung2 Balkone, 2 TerrassenOptional erhältlich: Ein Klavier kann auf Wunsch im Haus verbleiben und mit erworben werden

SonstigesDieses moderne und energieeffiziente Domizil nach Vereinbarung verfügbar. Der Energieausweis liegt vor und bescheinigt die hervorragende Effizienz dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugnach Vereinbarung