Seltenes (Mehrgenerationen)Haus in Bensberger TOP- Lage mit Traumgrundstück, auf ca. 200m2 Fläche.

Bergisch Gladbach und vor allem Bensberg, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch seine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine bequeme Alltagsbewältigung.Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.Freizeitliebhaber schätzen die vielfältigen Möglichkeiten in der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder das passende Angebot. Bergisch Gladbach vereint die Annehmlichkeiten einer Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Umlandes.

In Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses reizvolle Mehrgenerationenhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 215 m², das sowohl Familien als auch Investoren eine außergewöhnliche Möglichkeit bietet. Ebenso eignet es sich für das gemeinschaftliche Wohnen von zwei Parteien. Das Gebäude, das im Jahr 1961 errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie teilweise modernisiert wurde (Dach, Fenster, teilweise Bäder), beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen und sein gepflegtes Äußeres. Im Erdgeschoss betreten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner großen Fensterfront auf die Terrasse, den offenen Wintergarten und den idyllischen Garten blickt. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges XL-Esszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im ersten Obergeschoss steht Ihnen eine weitere, separate Wohneinheit zur Verfügung, die ein großzügiges XL-Wohn-Esszimmer bietet, welches durch eine große Fensterfront und einen angrenzenden Balkon erweitert wird. Zwei Schlafzimmer und eine separate kleine Küche lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Auch hier finden sich ein Badezimmer und ein Gäste-WC, die den Komfort der Wohneinheit unterstreichen.Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wobei bei Bedarf eine Einigung über den Auszug getroffen werden kann. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m² ist bereits wohnlich ausgebaut. Eine Erweiterung oder Aufstockung, wie sie von den Nachbarn erfolgreich umgesetzt wurde, könnte in Betracht gezogen werden. Derzeit besticht das Dachgeschoss durch eine charmante Dachgaube und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein weiteres Badezimmer.Insgesamt verfügt die Immobilie über neun Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Diese besondere Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität macht das Haus ideal für Familien oder als Anlageobjekt mit einer stabilen Mieterstruktur.

Die Ausstattung dieses Mehrparteienhauses lässt wenig Wünsche in der Nutzung offen. Die Kombination aus räumlichem Komfort und solider Bauweise schafft eine einladende Wohnatmosphäre zum wohlfühlen. Die Böden aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen zum ruhigen Wohnklima bei.Die Bäder sind mit Tageslicht versehen, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgen, und verfügen über Duschen und Badewanne. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.Zwei Garagen sowie zahlreiche sich auf beiden Seiten befindende Stellplätze auf dem Grundstück, gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Im für das Alter gut erhaltenen Keller finden sich neben der Anlagentechnik auch praktische Abstell- und Vorratsräume sowie eine Waschküche. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und sind ideal für entspannte Stunden im Freien.Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durch geführt.

SonstigesDas Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 480,00 m²Bezugnach Absprache