3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin in Geretsried

Geretsried liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, rund 40 Kilometer südlich von München. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zu den Natur- und Erholungsgebieten des bayerischen Voralpenlands.Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Öffentlicher Nahverkehr: Stadt- und Regionalbusse verbinden Geretsried mit umliegenden Gemeinden und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Wolfratshausen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 in Richtung München. Eine direkte S-Bahn-Anbindung Geretsrieds ist geplant, jedoch noch nicht als bestehende Verbindung zu verstehen.Verkehrsanbindung: Über die B11 und die nahegelegene A95 besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Auch die A8 Richtung München und Salzburg ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Der Flughafen München ist über die Straßen- und Bahnverbindungen der Region erreichbar; die tatsächliche Fahrzeit hängt von Verkehrslage und Verbindung ab.Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Die Isarauen, die umliegenden Waldgebiete und die Seen des südlichen Münchner Umlands unterstreichen den Freizeitwert des Standorts.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der durchdachte Grundriss, ein Balkon und ein Kamin schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit Gestaltungsspielraum bei der Modernisierung von Oberflächen und Innenausstattung. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer.Ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und sorgen für praktischen Mehrwert im Alltag.RaumaufteilungDer Zugang erfolgt über die Diele, von der die Räume der Wohnung erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Der vorhandene Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und kann zum Mittelpunkt des Wohnraums werden.Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung über dem Erdgeschossniveau angeordnet.ZusammenfassungEine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin und Kellerabteil in Geretsried. Der flexible Grundriss und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen das Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer oder Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die bereits bezahlte Sonderumlage für die vorgesehene Fassadensanierung ist ein weiterer relevanter Aspekt für die Kaufentscheidung.

3 ZimmerLage im HochparterreBalkonKaminBadezimmer mit BadewanneSeparate KücheElektroheizungEigenes KellerabteilRenovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem GestaltungspotenzialFassadensanierung vorgesehen; die entsprechende Sonderumlage ist bereits bezahlt

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², 3 EtagenBezugab sofort