Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Doberschütz im Landkreis Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig und in unmittelbarer Nähe zu Eilenburg. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit interessante Voraussetzungen für die langfristige Vermietung von Wohnraum.Doberschütz verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Eilenburg.Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Eilenburg sowie in die Region Leipzig. Für Berufspendler bietet die Lage damit eine Alternative zum deutlich preisintensiveren Leipziger Stadtgebiet.Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Bahnanbindung nach Leipzig. Vom Bahnhof Doberschütz besteht mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung über Eilenburg und Taucha bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Fahrt ins Leipziger Stadtzentrum dauert je nach Verbindung rund 35 bis 40 Minuten und ist ohne Umstieg möglich. Die Linie verkehrt grundsätzlich im Stundentakt.Damit bietet Doberschütz insbesondere für Berufspendler eine interessante Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Arbeitsstandortes Leipzig. Auch Eilenburg ist über die Bahnverbindung in wenigen Minuten erreichbar.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Dübener Heide. Das weitläufige Natur- und Erholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten und trägt zur Wohn- und Lebensqualität der Region bei.Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit bezahlbaren Wohnraum, ein naturnahes Umfeld und die Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Versorgungszentren.

In Doberschütz bei Eilenburg wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die gesamte Wohnfläche von etwa 392 m² bietet einen ausgewogenen Mix an Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 110 m². Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf einen diversifizierten, bestehenden Mietwohnungsbestand setzen möchten.Alle fünf Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich monatlich auf insgesamt 2.498 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 29.976 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 550.000 € resultiert daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 18,35. Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind in dieser Berechnung noch nicht vollständig eingerechnet.Dank der verschiedenen Wohnungsgrößen wird eine breite Mietergruppe angesprochen, was zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur beiträgt. Die Bandbreite reicht von einer kompakten Wohnung mit etwa 44 m² bis zu einer geräumigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche.Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 errichtet wurde, ist in einem gepflegten Zustand. Großzügige Außenflächen mit Garten und ein Pool ergänzen das Wohnangebot und heben das Objekt von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung ab.Durch die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, variierenden Wohnungsgrößen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.976 € sowie der Lage im Einzugsgebiet von Eilenburg und Leipzig stellt diese Immobilie eine interessante Option für langfristig orientierte Investoren dar.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und ermöglichen dadurch eine breite Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen.Die einzelnen Wohnungen verfügen über funktionale und gut nutzbare Grundrisse. Je nach Wohneinheit stehen Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne zur Verfügung. Die Wohnbereiche präsentieren sich überwiegend hell und großzügig.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Heizöl. Laut aktuellem Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 105,55 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997.Zum Objekt gehören großzügige Außenflächen mit Garten. Ein Pool ergänzt den Freizeitwert des Grundstücks. Darüber hinaus stehen Garagen beziehungsweise weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.Besonders für Kapitalanleger interessant ist die vollständige Vermietung aller fünf Wohneinheiten sowie die unterschiedliche Größenstruktur des Wohnungsbestandes.

SonstigesDie Energieeffizienzklasse D des Hauses entspricht dem aktuellen Standard und trägt zur nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei. Die Heizung erfolgt zentral und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv, da es bereits voll vermietet ist und somit konstante Mieteinnahmen generiert. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für den Kauf des Objekts Nebenkosten anfallen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision zusammen. Weitere Details hierzu und zu den genauen Konditionen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen