A U F R E C H T °ZENTRAL & KOMPAKT° 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit kl. Garten in München-Neuhausen

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-NEUHAUSEN°Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Viertel zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zahlreichen gastronomischen Angebote, kleinen Geschäfte und grünen Rückzugsorte verleihen dem Stadtteil eine besondere Lebensqualität.Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben, hervorragender Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das urbane München zu schätzen wissen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-NEUHAUSEN°Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von München-Neuhausen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Einheit gehörende kleine Garten mit West-Terrasse, der zusätzlichen Freiraum bietet.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung eine angenehme Wohnatmosphäre erhält. Das verlegte Stäbchenparkett verleiht dem Raum einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten.Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster, das für einen angenehmen Lichteinfall sorgt.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich hier die entsprechenden Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Fliesen im Badezimmer und weiteren Bereichen ergänzen den Parkettboden und sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil mit Terrasse und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Terrasse° zentrale Wohngegend in München-Neuhausen° bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung° Bodenbelag: Stäbchenparkett & Fliesen° gute Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel° Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar° Personenaufzug im Haus° 2026 frischer Anstrich im Treppenhaus, als auch der Türblätter und TürzargenDie Räumlichkeiten° großzügiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe° lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zur Terrasse° kleiner Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung° abgetrennte Einbauküche mit Elektrogeräten° großzügiges Schlafzimmer ausgerichtet zum Innenhof mit bodentiefem Fenster° innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine Abstell-, Nutzflächen:° 1 Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug° 1 separates Kellerabteil ° Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugnach Absprache