A U F R E C H T °LEBEN IN UNTERSCHLEIßHEIM° gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

°LEBEN IN UNTERSCHLEIßHEIM°Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Unterschleißheim-Lohhof. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die angenehme Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Wer Wert auf ein etwas ruhigeres Umfeld abseits des innerstädtischen Trubels legt und gleichzeitig die Vorteile der Stadt Unterschleißheim nutzen möchte, findet hier eine attraktive Wohnlage.Trotz der Lage am südlichen Ortsrand sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte und Discounter wie ALDI SÜD, Lidl und PENNY befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem EDEKA, REWE und Kaufland. Auch das Unterschleißheimer Einkaufszentrum (UEZ) mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen ist gut erreichbar. ALDI SÜD Lidl PENNY REWE Kaufland Unterschleißheim Einkaufszentrum UEZAuch das Ortszentrum von Unterschleißheim-Lohhof mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist mit dem Fahrrad oder Auto unkompliziert erreichbar. So lässt sich die ruhige Wohnlage am Ortsrand mit den Vorzügen einer hervorragend ausgestatteten Stadt verbinden.Für Familien bietet Unterschleißheim eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitangeboten. Die verschiedenen Einrichtungen im Stadtgebiet sind von der Immobilie aus gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Ein besonderer Vorteil der Lage ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Grün- und Freiflächen rund um Lohhof-Süd laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Unterschleißheimer See bietet eine attraktive Möglichkeit für Erholung und Freizeit im Grünen. Das AquariUSH mit Familienbad und Sauna sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in Unterschleißheim ergänzen das Angebot.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die A92 als auch die A99 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung München, zum Flughafen München sowie zu den umliegenden Gemeinden und wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden.Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und zum Flughafen. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist aus dem südlichen Wohngebiet gut erreichbar und ermöglicht damit eine unkomplizierte Verbindung auch ohne Auto.

°ZUHAUSE IN UNTERSCHLEIßHEIM°Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten überzeugt durch helle Räumlichkeiten, familienfreundliche Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.In den Jahren 2012/2013 wurden einige Renovierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohneinheiten durchgeführt. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Jalousien, sowie eine erneuerte Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Westterrasse mit privatem Garten. Ein separater Essbereich sowie angrenzender Küchenraum mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Souterrain stehen ein großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin, praktische Keller- und Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, einen separaten Küchenraum, ein Tageslichtbad und geräumige Flurbereiche. Während die linke Wohnung zwei Schlafzimmer bietet, verfügt die rechte Wohnung über ein Schlafzimmer.Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich samt Balkon, einer hochwertigen Einbauküche mit Markenelektrogeräten, einer praktischen Speisekammer, einem Schlafzimmer mit großer Fensterfront sowie einem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube, separate Kellerabteile für alle Wohneinheiten, eine vollunterkellerte Dreifachgarage mit Werkstatt und zusätzlicher Lagerfläche sowie einen überdachten Fahrradunterstand. Bitte beachten Sie, dass die einzelnen Stellplätze in der Garage pro Stellplatz für 19.800 € zu erwerben sindInsgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus vielseitigem Wohnraum, großzügigen Nutzflächen und ansprechenden Außenbereichen.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien° durchgeführte Renovierungsmaßnahmen der einzelnen Wohneinheiten im Jahr 2012/2013° familienfreundlicher Grundriss mit hellen Räumlichkeiten° Holz- und Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Jalousien° 2024 erneuerte Öl-Heizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper beheizt° erneuerte Hauseingangstüre des Mehrfamilienhauses sowie GegensprechanlageDie Räumlichkeiten:Wohneinheit EG:° großzügiger, offener Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse in West-Ausrichtung° sonnige Terrasse in West-Ausrichtung mit angrenzendem, großen Garten° gemütlicher Essbereich mit schönem Rundbogen° separater Küchenraum mit Einbauküche° 2 geräumige Schlafzimmer° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie WC & BD° separates Gäste-WC° geräumiger Flurbereich sowie separate Garderobe derzeit als Einbauschrank verkleidetSouterrain/Keller:° großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin ° praktische Abstell-/Kellerräume° ehemalig Sauna, derzeit nur als Lagerraum genutzt, mit angrenzender Dusche° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner° Zugang zu den gemeinschaftlichen KellerräumenWohneinheit OG links:° großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon° heller, geräumiger Küchenraum° 2 gemütliche Schlafzimmer° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC° geräumiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine GarderobeWohneinheit OG rechts:° großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon° praktischer Küchenraum mit Einbauküche° gemütliches Schlafzimmer° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC° geräumiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine GarderobeWohneinheit DG:° großzügiger, offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon° hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten° praktische Speisekammer° gemütliches Schlafzimmer mit großer Fensterfront° hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC° weitere Abstellmöglichkeiten in den Flurbereichen z.B. GarderobeAbstell- & Nutzflächen:° gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner° jede Wohneinheit besitzt ein eigenes Kellerabteil° großer, gemeinschaftlicher Garten, zusätzlich privater Garten für Wohneinheit im EG° großzügiger Geräteraum ° 3-fach Garage mit Werkstatt° vollunterkellerte Garage mit weiterer Lagerfläche° Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im überdachten Fahrradunterstand

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache