Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Waldshut

Die Immobilie befindet sich im Waldshuter Stadtteil Schmittenau. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Grenzgänger.Waldshut verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein, der mit seinen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Auch das Freibad in der Schmittenau befindet sich in der näheren Umgebung und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine beliebte Freizeit- und Erholungsmöglichkeit. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitangeboten trägt zur Wohn- und Lebensqualität bei.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Der Bahnhof Waldshut mit regionalen und grenzüberschreitenden Zugverbindungen ist gut erreichbar. Über die Bundesstraße B34 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses freistehende Wohnhaus in Waldshut-Schmittenau überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, eine vielseitige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete und 2017 modernisierte Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit WC ausgestattet sind. Die Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der beiden Wohnungen und bietet damit unterschiedliche Wohnperspektiven.Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit separatem WC erweitert das Raumangebot und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und weitere Nutzflächen.Der zum Haus gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und schafft eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gegeben sind.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte – das Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet Raum für persönliche Ideen.Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Grillplatz

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017Bezugnach Absprache