Großzügigkeit, Licht und Architektur – Ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Bad Schwartau

Bad Schwartau – Wohnen zwischen Hansestadt, Ostsee und NaturDie Immobilie befindet sich in Bad Schwartau, einer attraktiven Stadt im Kreis Ostholstein und unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur, der Ostseeküste und weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten.Bad Schwartau ist insbesondere für seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage bekannt. Das Stadtzentrum von Lübeck ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig liegt die Ostseeküste mit beliebten Ausflugs- und Ferienorten wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz in gut erreichbarer Entfernung. Auch die weiteren Orte der Lübecker Bucht sowie Neustadt in Holstein und Eutin sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu Lübeck eröffnet darüber hinaus kurze Wege in Richtung Hamburg und in die weiteren Regionen Schleswig-Holsteins.Einkauf und tägliche VersorgungFür die tägliche Versorgung bietet Bad Schwartau eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, darunter beispielsweise REWE, EDEKA und ALDI Nord. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Betriebe sowie die Geschäfte in der Innenstadt und Fußgängerzone. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet zusätzliche Möglichkeiten für den Einkauf regionaler und frischer Produkte. Auch Apotheken und verschiedene medizinische Einrichtungen sind innerhalb Bad Schwartaus vorhanden. Dazu zählen mehrere hausärztliche und fachärztliche Praxen sowie mit dem Helios Agnes Karll Krankenhaus und der Asklepios Klinik am Kurpark auch medizinische bzw. rehabilitative Einrichtungen direkt im Ort.Schulen und KinderbetreuungAuch für Familien bietet Bad Schwartau eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Bad Schwartau, die Grundschule Cleverbrück, die Elisabeth-Selbert-Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium am Mühlenberg und das Leibniz-Gymnasium. Damit sind verschiedene Bildungswege unmittelbar vor Ort abgedeckt. Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen ebenfalls verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter beispielsweise die Kindertagesstätten in Langenfelde, Rensefeld und Papenmoor.VerkehrsanbindungEin besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Bad Schwartau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Lübeck, Eutin und an die Ostseeküste. Auch der regionale Busverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an Lübeck und die umliegenden Gemeinden.Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls hervorragend. Über die Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg sowie in Richtung Ostseeküste und Fehmarn. Am Autobahndreieck Bad Schwartau zweigt zudem die A226 in Richtung Travemünde ab. Die A20 ist westlich von Bad Schwartau ebenfalls gut erreichbar und schafft eine zusätzliche Verbindung in Richtung Mecklenburg-Vorpommern.Natur, Freizeit und ErholungNeben der guten Infrastruktur zeichnet sich Bad Schwartau insbesondere durch seine hohe Nähe zu Natur und Erholung aus. Der Kurpark sowie der Riesebusch bieten unmittelbar im Stadtgebiet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wald- und Erholungsflächen sowie ausgeschilderte Rad- und Wanderwege.Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Gewässern und der für Schleswig-Holstein typischen Knicklandschaft. Das Schwartautal sowie weitere geschützte Naturbereiche unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.Gleichzeitig ist die Ostsee nur wenige Kilometer entfernt. Die Strände und Küstenorte der Lübecker Bucht – insbesondere Travemünde, Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz – sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise bequem mit der Bahn erreichbar. Von Bad Schwartau nach Timmendorfer Strand besteht beispielsweise eine direkte Zugverbindung mit einer Fahrzeit von nur wenigen Minuten.Auch die Holsteinische Schweiz mit ihrer charakteristischen Seen- und Hügellandschaft liegt in der weiteren Umgebung. Rund 200 Seen, weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region zu einem attraktiven Naherholungsgebiet für Familien, Naturliebhaber und Aktivurlauber.Fazit zur LageInsgesamt bietet Bad Schwartau eine besonders ausgewogene Wohnlage, die kurze Wege zu einer leistungsfähigen städtischen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck, die gute Anbindung an die A1, A226 und A20, die Nähe zur Ostsee sowie die zahlreichen

Besichtigungen werden ab dem 16.11.2026 möglich sein. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihren persönlichen Termin. ErdgeschossBeim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich. Zur linken Seite weitet sich der Flur auf und wird durch die dort vorhandenen Fenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das Gäste-WC.Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs führt die Treppe in das Obergeschoss und bildet zugleich eine klare Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen.Vom Flur aus gelangt man geradeaus in einen großzügigen Wohn- und Dielenbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Hauses.Zur rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Linkerhand schließt sich die Küche an, die auf kurzem Wege aus dem zentralen Dielenbereich erreichbar ist.Ein besonderes Merkmal des Erdgeschosses bildet der sich anschließende Wohnbereich. Über zwei Doppelflügeltüren öffnet sich die Diele in den großzügigen Wohnraum, der über eine Stufe etwas tiefer gelegen ist und dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung erhält.Der Wohnbereich bildet zugleich den architektonischen Mittelpunkt des Hauses. Er endet in einer offenen Galerieebene, die sich über zwei Geschosse erstreckt. Die großflächigen Fensterfronten über zwei Ebenen sorgen hier für einen besonderen Raumeindruck und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich einfallen. Durch die Verbindung von großzügiger Raumhöhe, Galerie und der über zwei Geschosse reichenden Verglasung entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das dem ansonsten klassisch gegliederten Grundriss eine besondere architektonische Note verleiht.UntergeschossDas Untergeschoss beziehungsweise Kellergeschoss ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich als auch direkt über die Galerie des Wohnbereichs erreichbar und bietet neben praktischen Nutzflächen auch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Über den Zugang im Flurbereich, kurz hinter der Eingangstür, gelangt man zunächst in einen kleinen Zwischenflur. Von hier aus erschließen sich ein separater Abstellraum sowie ein weiterer Lagerraum, der durch seinen Tageslichteinfall gegebenenfalls auch als kleines Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Waschküche sowie den derzeitigen Heizungsraum.Über den Heizungsraum führen einige Stufen in einen weiteren Bereich des Untergeschosses. Hier befindet sich eine Sauna, die einen zusätzlichen Mehrwert für den persönlichen Wellnessbereich bietet. Linkerhand schließt sich eine weitere großzügige Lagerfläche an, die sich unterhalb der Garage befindet und ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von diesem Bereich besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.Eine weitere Besonderheit ist die direkte Verbindung des Untergeschosses mit der Galerie des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch entsteht eine zusätzliche Verbindung zwischen den Wohnebenen und dem Außenbereich, die das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.ObergeschossDas Obergeschoss bietet einen gut durchdachten Grundriss mit mehreren individuell nutzbaren Räumen und einem besonderen Rückzugsbereich für die Eltern.Über einen kleinen Flur werden die einzelnen Räume dieser Wohnebene erschlossen. Linkerhand befindet sich das großzügig gestaltete Vollbad, das mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist und somit für angenehmen Tageslichteinfall und natürliche Belüftung sorgt.Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegen nebeneinander zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine Besonderheit bietet eines der beiden Zimmer: Über eine interne Treppe gelangt man auf den Spitzboden, wodurch sich eine interessante Raumauf

Die Immobilie ist grundsätzlich sofort bei Übergabe sofort bezugsfähig.

SonstigesDie Immobilie steht optisch sowie technisch gut dar, jedoch wird der Austausch der aktuellen Heizungsanlage beim Erwerb berücksichtigt werden müssen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2007