Wohnen mit Weitblick – Großzügige Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage von Blaubeuren

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage Auf dem Rucken in Blaubeuren. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die attraktive Hanglage mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur der Schwäbischen Alb aus.Blaubeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Neben dem REWE befinden sich unter anderem ein Lidl, ein ALDI SÜD sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote im Stadtgebiet.Für Familien mit Kindern bietet der Standort ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten Pusteblume, weitere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule Blaubeuren. Weiterführende Schulen, darunter die Blautopf-Schule sowie das Joachim-Hahn-Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Blaubeuren in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Ulm, Ehingen und Sigmaringen.Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B28 sind die Städte Ulm und Reutlingen zügig erreichbar. Der Anschluss an die Bundesautobahn A8 in Richtung Stuttgart und München befindet sich in einer Entfernung von rund 15 Kilometern und ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Blaubeuren liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist bekannt für den Blautopf sowie seine einzigartige Karstlandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und Naturschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Hanglage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussicht und macht den Standort insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz, interessanter Architektur und einem unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Das ca. 388 m² große Hanggrundstück, die ruhige Wohnlage und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.Die Immobilie wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt vier versetzte Ebenen. Diese besondere Architektur schafft abwechslungsreiche Wohnbereiche und vermittelt zugleich ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gut nutzbare Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, ein Paar mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die attraktive Hanglage. Von verschiedenen Ebenen sowie den Außenbereichen eröffnet sich ein herrlicher, unverbaubarer Blick in die umliegende Natur. Der großzügige Hanggarten fügt sich harmonisch in die Topografie des Grundstücks ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Vielseitigkeit: Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Balkon und eine vom Essbereich zugängliche Terrasse mit schönem Ausblick. Auf der dritten Ebene steht eine weitere Terrasse zur Verfügung. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Hanggarten und schafft damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Es besteht lediglich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf, sodass die Immobilie eine solide Grundlage bietet, um sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal befindet sich im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses. Hier war bereits die Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna und Dusche vorgesehen und entsprechend vorbereitet. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Wer sich den Traum von einer eigenen Wellnessoase erfüllen möchte, findet somit bereits sehr gute technische Voraussetzungen vor und kann diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Durch die vollständige Unterkellerung stehen zudem großzügige Nutz-, Abstell- und Nebenflächen zur Verfügung.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu schaffen.Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur und attraktive Außenbereiche mit einer begehrten Hanglage und einem beeindruckenden Ausblick. Gleichzeitig bietet sie aufgrund des überschaubaren Modernisierungsbedarfs und der bereits vorbereiteten Wellnessoption interessante Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis3,57 %3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen