TOP gepflegtes 2-3 Familienhaus in guter und ruhiger Lage von Allersberg

Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth – Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur etwa 300 Meter bzw. 4 Gehminuten entfernten Busbahnhof Allersberg (Bus-Linien: 516 + 601),sowie der sehr guten Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München, mit dem Rothsee-"Pendler"-Bahnhof, gegeben.Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg – München)ebenso als sehr gut zu bezeichnen.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie alle Einrichtungen destäglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.

Das hier angebotene vollunterkellerte 2 (-3) Familien-Wohnhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet, laufend instand gehalten, saniert und auch zeitgemäß modernisiert.Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse.Im Obergeschoss findet sich eine moderne 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon,welche aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird.Das derzeit als Stauraum genutzte Dachgeschoss könnte bei Bedarf zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden.Im Keller finden sich große Kellerräume, eine Waschküche, sowie ein großer Hobbyraum.Zum Objekt gehört eine Doppel-Garage, mit möglichen KFZ-Stellplätzen davor, sowie ein großer Carport.Die Wohnungen könnten nach Absprache BEZUGSFREI (in etwa 3-12 Monaten) übergeben werden.

-Top gepflegtes Objekt in Massivbauweise-gute und ruhige Lage-schöne Grundrisse mit Balkon bzw. Terrasse (EG + OG)-Aufteilung in 2-3 Wohnungen wäre problemlos möglich-Öl-Zentralheizung (Brenner 2020 erneuert)-Dach gedämmt und neu gedeckt (2014)-Einbau einer neuen Haus-Eingangstüre (2014)-Fassade renoviert + gestrichen (2014)-erneuerte Kunstoff-Isolierglas-Fenster (2014)-Einbau eines neuen Badezimmers mit Waschtisch, Dusche + Eck-Badewanne im OG (2014)-Elektro-Installation überarbeitet (2013)-neue SAT-Anlage (2014)-komplette Einbauküchen mit E-Geräten (OG)-EG Wohnung wurde 2024 komplett renoviert- 2 Garagen+2 zusätzliche KFZ-Stellplätze vor den Garagen-großer Hobbyraum + Kellerräume-Waschküche-EG Wohnung ist vermietet aber nach Absprache BEZUGSFREI-OG Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt