Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter zentraler Lage von Ostrach. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus die Läden des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Fitnessstudio, Zahnarzt, Banken, Picks-Raus, Metzgereien, Friseure, Vollsortimenter. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergarten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von über 90 qm befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Ostrach. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Ein weiteres Mehrfamilienhaus gehört ebenfalls zur Wohnungseigentümergemeinschaft und ist über die gemeinsame Tiefgarage mit dem Gebäude verbunden.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gemütliche Wohnatmosphäre sowie die Loggia mit schönem Ausblick.Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und führt bis in das 2. Obergeschoss. Lediglich der letzte Abschnitt bis zur Wohnung im Dachgeschoss wird über Treppenstufen zurückgelegt.Die Wohnung hat ca. 74,22 qm Wohnfläche und ist nahezu vollständig mit Laminatboden ausgestattet, der alters- und nutzungsbedingt kleinere Gebrauchsspuren aufweist. Charakteristisch für die Dachgeschosslage sind die vorhandenen Dachschrägen, die den Räumlichkeiten einen gemütlichen und wohnlichen Charakter verleihen. Die Dachfenster wurden in den Jahren 2018 und 2019 erneuert und verfügen über Rollläden mit entsprechender Steuerung.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und punktet mit einem schönen Ausblick. Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen attraktiven Freisitz und bietet ebenfalls einen tollen Blick über die Umgebung.Das geräumige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in Richtung der Loggia. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.Das Badezimmer ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet und raumhoch gefliest. Neben einer Dusche steht auch eine Badewanne zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Anschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine. Das WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage und die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung über Radiatoren.Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss zur Verfügung.Ein eigener Außen- oder Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der zentralen Lage bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen sowie im Bereich des Innenhofs.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 334,00 EUR. Davon sind rund 224,00 EUR auf einen Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 69,00 EUR. Weitere rund 41,00 EUR entfallen auf nicht umlagefähige Kosten.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die zentrale Lage in Ostrach, die drei flexibel nutzbaren Zimmer, die Loggia mit Ausblick sowie der vorhandene Aufzug bis in das 2. Obergeschoss bilden ein attraktives Gesamtpaket.Ein TG-Stellplatz könnte angemietet werden.

* Zentrale Lage im Herzen von Ostrach* Gepflegte Wohnanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheiten* Mehrere Gebäude innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft* Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung* Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick* Loggia mit attraktivem Blick* Geräumiges Schlafzimmer* Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar* Dachschrägen innerhalb der Wohnung* Dachfenster 2018/2019 erneuert* Dachfenster mit Rollläden und Steuerung* Laminatboden mit kleineren Gebrauchsspuren* Badezimmer mit hellen, weißen Fliesen* Badezimmer raumhoch gefliest* Dusche und Badewanne* Waschmaschinenanschluss bzw. -stellplatz im Badezimmer* Separates WC* Wärmeverteilung über Radiatoren* Großzügiger Kellerraum* Aufzug bis in das 2. Obergeschoss* Letzter Abschnitt zur Dachgeschosswohnung über Treppenstufen* Kein eigener Außen- oder Tiefgaragenstellplatz* Gute Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung und im Innenhofbereich* Hausverwaltung Topteam* Hausgeld: 334,00 EUR monatlich* Davon ca. 224,00 EUR umlagefähig* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 69,00 EUR monatlich* Weitere nicht umlagefähige Kosten: ca. 41,00 EUR monatlich* 376 / 10.000 stel Anteile* TG-Stellplatz kann angemietet werden

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,70 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis zu den Innenaufnahmen:Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt bzw. Räume zur besseren Darstellung digital aufgeräumt. Die Abbildungen können daher vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 116.22, Distanz zum Bus: 0.11Bezugab sofort