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Schwabenheim an der Selz ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinhessen (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) mit rund 2.450–2.720 Einwohnern (je nach Quelle). Sie gilt als größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und als Zentrum des Selztals.?Vg-gau-algesheimLage & Verkehr•Liegt südlich von Ingelheim am Rhein, am östlichen Ufer der Selz am Hang des Mainzer Bergs.•Ca. 15 km Luftlinie südwestlich von Mainz.•Sehr gute Anbindung an die Rhein-Main-Region (Autobahn, Bahnverbindungen über Ingelheim).•Typische rheinhessische Hügellandschaft mit Weinbergen – ideal für Naturliebhaber und Weinfreunde.Geschichte & CharakterDie Ortschaft hat eine über 1.300-jährige Geschichte und war früher ein befestigtes Reichsdorf. Heute ist sie eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde seit 2009 und ein beliebter Ausflugsort.?SchwabenheimHighlights & Sehenswürdigkeiten•Größter Marktplatz Rheinhessens (NUR WENIGE METER ENTFERNT) mit barockem Rathaus (1742), alten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und Marktbrunnen – sehr lebendig und fotogen.•Katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus (Willigis-Kirche) – eine der ältesten Dorfkirchen Rheinhessens.•Evangelische Kirche mit markantem, minarettartigem Turm.•Historisches Schloss Schwabenheim (heute teilweise Rathaus und Heimatmuseum).•Weinbau und Straußwirtschaften, Winzerhöfe und idyllische Lagen (z. B. Pfauengrund).Infrastruktur & Lebensqualität•Gute Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post, Tankstellen.•Grundschule (Selztal-Grundschule).•Weinbaugemeinde mit vielen gastronomischen Angeboten und Naturerlebnissen (Wanderwege, Radtouren durch die Weinberge).•Ruhige, familiäre Atmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstädte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Gewölbe-Weinkeller, Fitnessraum, Yogaraum, Büro, Wellness, Man Cave, Oldtimergarage! Alles möglich! ProvisionsFRE I!Dieses ansprechende Objekt bietet auf über 200 m² Wohnfläche ein echtes Wohngefühl der Extraklasse. Das Haus verfügt über 7 große Zimmer, die sich hervorragend für - Familien, - Paare mit Home-Office-Wunsch oder- Mehrgenerationen-Wohnen eignen - Wohnen und Arbeiten, auch für HANDWERKER (mit Lagermöglichkeiten)!!Besondere Highlights:•Großzügige Wohnküche mit einladender Atmosphäre und direkter Anbindung an die schöne Loggia – perfekt für gemeinsame Kochabende und entspannte Stunden.•Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer sonnigen 80 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und einen herrlichen Ausblick – ideal für Sommerfeste, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen.•Ebenerdig unter dem Haus befindet sich ein weiterer, ca. 150 m² großer Bereich mit separatem Zugang. Dieser vielseitig nutzbare Hobbyraum eignet sich hervorragend als:omodernes Büro / PraxisoYoga- oder Fitnessraumokreativer Hobbybereicho„Man Cave“ mit Garagen-Charakter o etc.Weitere Ausstattungsmerkmale:•3 Garagen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum•Beeindruckender Gewölbekeller – charmant, trocken und mit viel Charakter (idealer Weinkeller, Lager- oder Partyraum)Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, die großzügigen Raumaufteilungen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen.Eine Besichtigung die sich lohnt!!Gerhard Fouquet freut sich auf Ihren Anruf, wählen SIe jetzt: 01713745770

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