Besonderes Wohneigentum mit Hauscharakter und eigenem Grundstück

Wohnen zwischen Saarland und Pfalz – zentral, naturnah und bestens angebundenWaldmohr liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der saarländischen Landesgrenze und nur wenige Kilometer von Homburg entfernt. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung.Ein besonderer Standortvorteil ist der direkte Anschluss an die Autobahn A6. Dadurch sind Homburg, Zweibrücken, Kaiserslautern und Saarbrücken schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B423 sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Saarland und Pfalz. (waldmohr.de⁠)Waldmohr verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführenden Schulen. (vgog.de⁠)Gleichzeitig bietet Waldmohr viel Raum für Erholung und Freizeit. Wälder, Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Motschweiher laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Auch das Waldmohrer Warmfreibad und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein vielseitiges Angebot. (Pfalz.de⁠)Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Saarland macht Waldmohr zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten schätzen.

Besonderes Wohneigentum mit eigenem Garten und viel PrivatsphäreSie suchen keine klassische Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit dem Charakter eines eigenen Hauses?Dann könnte dieses besondere Objekt genau das Richtige für Sie sein.Zum Verkauf steht ein angebautes Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche, das sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft befindet. Das Haus verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse und bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.Die Immobilie wurde 1989 errichtet und im Jahr 2003 umfassend umgebaut und kernsaniert. Dabei wurde das Haus weitgehend modernisiert und die Raumaufteilung zeitgemäß und familienfreundlich neu gestaltet.Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und wertigen Charakter.Das Erdgeschoss wird durch das außergewöhnlich großzügige und hohe Esszimmer geprägt. Der Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche.( im Kaufpreis inkludiert ) Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.Zwei Schlafzimmer und großzügiges BadezimmerIm Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide-/Arbeitsbereich genutzt werden können.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit:* Badewanne* separater Dusche* DoppelwaschbeckenDamit bietet das Obergeschoss ausreichend Raum für eine Familie oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.Das Haus selbst ist nicht unterkellert. Stattdessen stehen innerhalb der Gemeinschaft ein Waschküchen- und Hausanschlussraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Zum Objekt gehören sowohl eine Garage als auch ein Carport. Damit stehen komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.Die Immobilie bietet eine interessante Kombination: Sie erwerben kein klassisches Wohnungseigentum mit typischem Wohnungsgrundriss, sondern ein eigenständiges, angebautes Haus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.Mit eigenem Garten, Terrasse, Garage und Carport entsteht ein ausgeprägtes Hausgefühl mit privatem Außenbereich.Wer die Vorteile eines Hauses schätzt, gleichzeitig aber die rechtliche Struktur einer WEG nicht scheut, findet hier eine außergewöhnliche Wohnform.Kaufpreis: 269.000 €Wohnfläche: ca. 115 m²Baujahr: 1989Umfassend umgebaut und kernsaniert: 2003Fassade: KlinkerStellplätze: Garage & CarportAußenbereich: eigener Garten & TerrasseEin Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2003Im Zuge des umfassenden Umbaus und der Sanierung im Jahr 2003 wurden unter anderem:die Leitungen erneuertdie Raumaufteilung vollständig neu gestaltetParkettböden eingebautneue Fenster eingebauteine neue Einbauküche eingebautdie Heizungsanlage erneuertDie Immobilie wurde damit seinerzeit umfassend modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.

SonstigesMaklerprovisionDer Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten VertragspartnerHaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert