Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 vermieteten Wohnungen und schönem Grundstück in ruhiger Lage

Lage – Homburg-ReiskirchenDie Immobilie befindet sich in Homburg-Reiskirchen, einem Stadtteil der Kreis- und Universitätsstadt Homburg im Saarpfalz-Kreis.Reiskirchen liegt nur wenige Kilometer vom Homburger Stadtzentrum entfernt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Homburg selbst ist ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen, dem Universitätsklinikum des Saarlandes sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A8. (Homburg⁠)Die Nähe zur Homburger Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Solide Kapitalanlage mit zwei gut vermieteten Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und ca. 510 m² Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem attraktiven Grundstück von ca. 510 m² zum Kauf an.Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen 10 bis 15 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wichtige Bauteile und technische Bereiche erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und bieten damit eine bestehende und unkomplizierte Vermietungssituation.In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:* Erneuerung des Daches vor ca. 10–15 Jahren* inklusive Sparren- und Unterbodendämmung* komplette Erneuerung der Strom- und Elektroinstallation vor ca. 10 Jahren* Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 15 Jahren* Einbau einer Gas-Brennwertheizung vor ca. 7 Jahren* Warmwasserbereitung über eine separate Brauchwasser-Wärmepumpe* Damit wurden wesentliche Bereiche des Hauses bereits umfassend modernisiert.ErdgeschosswohnungDie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und gut nutzbare Zweizimmeraufteilung.Sie bietet:Schlafzimmergroßzügiges Wohn- und EsszimmerKochnischeBadezimmerca. 12 m² großer WintergartenDer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Er ist allerdings mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung.ObergeschosswohnungAuch die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit gut vermietet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit:SchlafzimmerWohn- und EsszimmerKochnischeBadezimmerBeide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.Gepflegter KellerEin besonderes Plus der Immobilie ist der sehr gepflegte und vollständig geflieste Keller. Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.Grundstück & LageDas ca. 580 m² große Grundstück bietet viel Platz und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich eignet sich hervorragend für Erholung, Freizeit und die individuelle Nutzung durch die Bewohner.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.FazitDiese Immobilie verbindet zwei bereits vermietete Wohneinheiten, umfangreiche Modernisierungen, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Modernisierungsbedarf und einer guten technischen Grundlage zu erwerben.Auch perspektivisch bietet das Haus interessante Möglichkeiten – beispielsweise für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit zwei Wohneinheiten und bereits durchgeführten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen legen.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Kapitalanlage mit PerspektiveDie Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohneinheiten, umfangreich durchgeführten Modernisierungen, einem ca. 580 m² großen Grundstück und einer ruhigen Lage in Homburg-Reiskirchen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.Ein wesentlicher Vorteil: Viele kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in den vergangenen Jahren umgesetzt. Gleichzeitig bietet insbesondere der Wintergarten noch Potenzial für eine zukünftige optische Aufwertung.Die wichtigsten Highlights auf einen Blick✓ Zwei gut vermietete Wohneinheiten✓ Ruhige Lage in Homburg-Reiskirchen✓ Ca. 580 m² Grundstück✓ Umfangreiche Modernisierungen in den letzten 10–15 Jahren✓ Erneuertes Dach inklusive Dämmung✓ Erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen✓ Moderne Gas-Brennwertheizung✓ Brauchwasser-Wärmepumpe✓ Vollständig gefliester, sehr gepflegter Keller✓ Attraktive Immobilie für Kapitalanleger✓ Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch den Wintergarten

SonstigesMaklerprovisionDer Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalteStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen