BEGEHRTE LAGE NÄHE KU'DAMM - MIT LOGGIA - OPTIONAL PKW-STELLPLATZ & CA. 97 m² DACHGESCHOSSFLÄCHE

Die Wohnanlage befindet sich in Schmargendorf, ein äußerst nachgefragter und beliebter Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, und zeichnet sich durch eine ruhige, idyllische sowie zentrale Wohnlage in der City-West zwischen Kurfürstendamm und dem Grunewald aus.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nur ein paar Minuten mit dem PKW entfernt, befindet sich das bekannte Roseneck mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Der Halensee mit der Westfälischen Straße, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet, und der Kurfürstendamm mit Shopping, Theatern und Szenen-Gastronomie sind ebenfalls schnell erreicht. Diese ruhige und zudem sehr zentrale Lage ist demnach sehr nachgefragt.Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad oder das Hallenbad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, diverse Fußball- oder Tennis-Vereine sowie eine Auswahl von anderen Sport- oder Fitnessvereinen.Die ärztliche Versorgung ist durch das nahe gelegene Martin-Luther Krankenhaus optimal gegeben.Eine Toplage: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahn-Station der Linien S41,S42 und S46 am S-Hohenzollerndamm (Ringbahn) und den Bus der Linien 110 und 115 optimal. Über die nahegelegene A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung zum Flughafen BER, Berliner Hauptbahnhof und auch nach Potsdam.

Die Wohnanlage wurde 1928 erbaut, und der gesamte Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen Grünanlagenbereich.Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und über das Treppenhaus zu erreichen.Eine Wohnfläche von ca. 66,30 m² verteilt sich auf einen Flur; ein halbes Zimmer; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; und zwei Zimmer, die mit einem Durchbruch miteinander verbunden sind. Eines dieser Zimmer verfügt über den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, und diese bietet einen schönen Blick in den Grünanlagenbereich.Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden, unter dem sich noch der originale Terrazzoboden befindet. Die Wände sind gespachtelt, und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Sprossen versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m, was charakteristisch für dieses Baujahr ist, und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Optional zum Verkauf für 25.000 EUR stehen Sondernutzungrechte für den Dachbereich - ein ausgebauter Raum mit Duschbad sowie ein Trockenboden. Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Atelier, Büro, Arbeits- oder Kreativraum.Optional steht zudem ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz zum Verkauf für 35.000 EUR.