RESTAURIERTER STUCK, ERKER & BALKON - URBANER KIEZ, CAFÉS & MARKTHALLE - PARKANLAGEN & NAHE SPREE

Das Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Moabit, einem lebendigen Ortsteil des Bezirks Mitte. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Kiezatmosphäre mit der urbanen Vielfalt der Hauptstadt.Das Spreeufer liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein. Auch der Kleine Tiergarten, der Ottopark und der Fritz-Schloß-Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof und die City West rund um den Kurfürstendamm sind schnell erreichbar.Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das direkte Wohnumfeld. Supermärkte, die Arminiusmarkthalle, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Durch verschiedene Buslinien sowie die nahe gelegenen U-Bahnhöfe U-Turmstraße und U-Birkenstraße besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem PKW sind die Berliner Innenstadt und die Stadtautobahn bequem zu erreichen.

Das im Jahr 1919 errichtete Gebäudeensemble gliedert sich in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und zwei Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen.Auf ca. 90 m² verteilen sich einen Flur; eine Küche; ein Badezimmer und drei Zimmer. Eines der Zimmer besticht durch einen charmanten Erker, während das danebenliegende Zimmer Zugang zu einer gemütlichen, ca. 3,55 m² großen Loggia bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hofbereich gelegen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hat eine Speisekammer und bietet zudem auch noch Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und hat eine abgetrennte Fläche, die sich als praktischer und großzügiger Hauswirtschaftsbereich eignet.Die Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet, darunter befindet sich ggfs. noch Parkett im Fischgrätenmuster. Der Deckenstuck ist aufwändig aufgearbeitet und professionell restauriert worden, die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die straßenseitigen Doppelkastenfenster wurden unter Erhalt der historischen Originalrahmen mit einer zusätzlichen Isolierverglasung ausgestattet. So verfügen sie insgesamt über eine Dreifachverglasung, die den Wärme- und Schallschutz verbessert. Fahrradabstellplätze sind im Hof vorhanden, weiterhin steht ein Fahrradkeller zur Verfügung mit praktischem Zugang vom Hofbereich aus über die Fahrradschiene der Treppe.