Großzügig wohnen und individuell entfalten - 2 ZKB Wohnung mit Balkon in Siegertsbrunn

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das ursprünglich 1983 in Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1998 umfassend umgebaut.Mit einer Wohnfläche von ca. 66m² und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Wohnungseingang, der ein zusätzliches Maß an Privatsphäre schafft.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Er bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten.Das Herzstück des Wohnens bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer Zugang zum großzügigen Südbalkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, einen kleinen Gefrierschrank sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke verfügt.Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, einen Einbauschrank sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen Einbauschrank.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Außenstellplatz.Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Während Eigennutzer von den großzügigen Wohnverhältnissen profitieren, eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 319 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

- Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus, Bj. 1998- ruhige, grüne Ortsrandlage- 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon (Balkonboden wurde dieses Jahr abgeschliffen und neu eingelassen)- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele: Laminatböden (2017)- Badezimmer und Küche: Fliesen - Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank sowie diverse Ober- und Unterschränke- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC, Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss- Erneuerte Tür- und Fensterdichtungen- Gaszentralheizung- Kellerabteil mit Stromanschluss- Außenstellplatz- Hausgeld: 319€ - Gesamtkaufpreis Wohnung & Außenstellplatz: 420.000€ + 5.000€ Stpl. = 425.000€

SonstigesWeitere Hinweise zum Angebot:Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, 3 EtagenBezugsofort