Leben in der Natur auf einen Erbpachtgrundstück in Roetgen

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Roetgen, welche als "Tor zur Eifel" bekannt ist. Die verkehrsberuhigte Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau und Simmerath. Die reizvolle Natur des Naturparks Nordeifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter die Vennbahntrasse, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an Aachen, Belgien und die Niederlande macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Das Grundstück selbst liegt am Rand einer Wiese und bietet einen unverbaubaren und ruhigen Freiraum ohne direkte Nachbarn - ein seltenes Plus an Privatsphäre und Wohnqualität.

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF besticht durch ein klassisches Satteldach, ergänzt durch einen modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, der eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die charakteristischen Dachschrägen im Innenbereich tragen dazu bei, dass die Schlafräume besonders behaglich und geschützt wirken, was das Wohlbefinden der Bewohner unterstützt. Das durchdachte Raumkonzept verbindet den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet helle, einladende Flächen zum Verweilen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche zu integrieren, um den Wohnkomfort zu steigern. Eine praktische Garderobennische im Flur sorgt für Ordnung im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bereitstellen. Dieses Doppelhaus setzt den Fokus auf eine angenehme Wohnatmosphäre und Lebensqualität und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die auf Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse abgestimmt werden kann.

Zur Ausstattung zählen eine sorgfältig geplante Bauausführung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die bereits im Angebot enthalten sind. Dazu gehören eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Haustür der Marke KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine vollständige Elektroinstallation. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

SonstigesDas Grundstück wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren direkt vom Eigentümer vergeben. Ein jährlicher Erbbauzins fällt an, ein separater Kaufpreis für das Grundstück entfällt. Der Angebotspreis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte in der Ausbaustufe "Fast-Fertig-Plus". Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vom Erwerber zu erbringen. Baunebenkosten und Nebenkosten beim Grundstückserwerb sind zusätzlich zu berücksichtigen. Abbildungen können Ausstattungsbeispiele wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Preis inbegriffen sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung