Leben in der Natur auf einen Erbpachtgrundstück in Roetgen

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße innerhalb der Gemeinde Roetgen, die als "Tor zur Eifel" bekannt ist. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken, was Familien, Paaren und Naturfreunden ein angenehmes Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsgrundschule sind gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Monschau und Simmerath. Die umliegende Landschaft des Naturparks Nordeifel lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, beispielsweise entlang der Vennbahntrasse. Die Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien und den Niederlanden sind vorteilhaft für Pendler. Das Grundstück grenzt an eine Wiesenfläche, von der ein Teil unbebaut bleibt, was eine offene Wohnsituation mit hoher Privatsphäre ermöglicht.

Bei diesem Doppelhausmodell von STREIF trifft ein traditionelles Satteldach auf einen Flachdach-Zwerchgiebel, wodurch von Anfang an ein behagliches Ambiente entsteht. Die charakteristischen Dachschrägen schaffen im Inneren geschützte Schlafbereiche, die das Wohngefühl positiv beeinflussen. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen besticht durch eine weitläufige Raumgestaltung und helle Fensterflächen. Im Erdgeschoss kann wahlweise eine zusätzliche Dusche eingebaut werden, um den Wohnkomfort zu erweitern. Eine Garderobennische im Eingangsbereich bietet praktische Ablagemöglichkeiten. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume sowie ein komfortables Badezimmer untergebracht. Dieses Doppelhaus verbindet eine wohnliche Gestaltung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Der angegebene Preis bezieht sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Im Preis enthalten sind diverse Leistungen in der Ausbaustufe Fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline, darunter die individuelle Gestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung, eine Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von STREIF. Haustür und Fenster stammen von den Herstellern KERA beziehungsweise Porta/Kömmerling. Die Geschosstreppe wird aus Massivholz in eigener Fertigung hergestellt. Sanitärobjekte kommen von Markenherstellern. Außerdem sind Elektroinstallationen und Baubetreuung Bestandteil des Angebots.

SonstigesDas angebotene Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben, mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Kaufpreis, stattdessen ist ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten, der den Einstieg in den Hausbau erleichtert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe "Fast-Fertig-Plus". Als Eigenleistungen sind Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie das Verlegen von Bodenbelägen und Innentüren vorgesehen. Abbildungen können Zusatzbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Zusätzlich anfallende Baunebenkosten sind zu berücksichtigen. STREIF bietet ein umfassendes Leistungspaket mit zahlreichen Inklusivleistungen.StichworteNutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung