4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und Fernblick

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und nicht weit vom Lüdenscheider Zentrum entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten erreichen Sie in nur etwa fünf Autominuten.Auch die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW gut erreichbar.

Sie sind auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Eigentumswohnung für sich und Ihre Familie? Dann bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1972 errichteten Eigentumsanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude. Ein besonderer Komfortfaktor ist der hauseigene Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung sowie zum Kellergeschoss erleichtert.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der neben Platz für eine Garderobe dank eines praktischen Einbauschranks zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden und einen schönen Fernblick, der das Wohnambiente auf besondere Weise ergänzt. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung auch für Familien ein attraktives Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die günstig zum Wohnbereich gelegene Küche vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vom Käufer einzuplanen. Der damit verbundene Aufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. So schaffen Sie sich Schritt für Schritt ein Zuhause, das Ihren persönlichen Ansprüchen und Ihrem individuellen Geschmack entspricht.Im Untergeschoss stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Beide Bereiche sind bequem über den Aufzug erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Freifläche hinter dem Gebäude, die den Bewohnern der Anlage gemeinschaftlich als Aufenthaltsbereich dient. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Einstellgarage, die Ihnen einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Potenzial dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung mit Loggia, Fernblick und Garage persönlich kennenzulernen. Für höchsten Komfort sorgen zudem die an externe Unternehmen vergebenen Arbeiten wie Winterdienst, Gartenarbeiten/ Umlagepflege und die Reinigung des Treppenhauses und des Trockenraumes.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen