Sanierungs- und renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Lunden!

Das Objekt befindet sich im Bürgermeister-Kuppe-Weg 2 in 25774 Lunden, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Teil des Kreises Dithmarschen. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste. Besonders die Kombination aus ländlicher Ruhe und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht Lunden zu einem attraktiven Wohnstandort.Lunden bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, einer Apotheke, sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen befinden sich im Ort. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Kreisstadt Heide, sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B5 bestehen Verbindungen in Richtung Heide und Husum. Die Autobahn A23 ist über Heide erreichbar und ermöglicht eine Anbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg. Der Bahnhof Lunden bietet zudem regelmäßige Regionalzugverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur historischen Holländerstadt Friedrichstadt, die mit ihren malerischen Grachten, der historischen Altstadt, sowie zahlreichen Cafés und kleinen Geschäften ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Naturerlebnissen ein. Die Nordseeküste, sowie die beliebten Küstenorte Büsum, Friedrichskoog und Sankt Peter-Ording bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Der Bürgermeister-Kuppe-Weg vereint somit angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur, einer attraktiven Verkehrsanbindung und der Nähe zu Friedrichstadt sowie zur Nordseeküste – ein interessanter Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sind Sie auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Lunden genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!Das im Jahr 1949 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 445m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 110,30m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 18,39m² zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Wünschen zu schaffen.Innenbereich:Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über die Treppe das Dachgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und verfügt derzeit über keine Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Teilkeller. Ein weiterer kleiner Flur, sowie ein Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separates WC, sowie eine praktische Abseite ergänzen das Raumangebot.Außenbereich:Auch der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und schafft einen schönen Übergang zum angrenzenden Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die Auffahrt verfügt über einen Pkw-Stellplatz im Freien. Zusätzlich steht eine Garage mit überdachtem Stellplatz, sowie einem angrenzenden Schuppen zur Verfügung, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Innenbereich:- Teilunterkellerter BereichAußenbereich:- Stellplatz im Freien- Garage- Überdachte Terrasse- Garten

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 13.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 16.70, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.35