Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten | ca. 336 m² Wohnfläche und Vermietungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Zeitz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen geprägt und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei.Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Lidl sowie ein Kaufland befinden sich jeweils in etwa 2 bis 3 Autominuten Entfernung. Ein ALDI Nord ist in etwa 4 Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.Auch das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist sehr gut. Die Grundschule Zeitz-Rasberg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind die Städtische Sekundarschule „Am Schwanenteich“ sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium Zeitz. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Regenbogen und die Kneipp-Kindertagesstätte Wasserflöhe, ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Zeitz ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B2 sowie die Bundesstraße B180 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gera, Altenburg und Naumburg. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A9 ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 801, 802 und 820, die eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile gewährleisten. Der Bahnhof Zeitz ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten oder fußläufig in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Leipzig, Gera und Weißenfels.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335,70 m² und verteilt sich auf vier Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss).Das Objekt umfasst eine attraktive Wohnungsaufteilung mit einer Einzimmerwohnung, fünf Zweizimmerwohnungen sowie einer Dreizimmerwohnung. Aktuell sind fünf der sieben Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.164,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.968,00 € entspricht. Zum 01.09.2026 wird eine weitere Wohnung frei, wodurch sich die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 990,00 € beziehungsweise die Jahresnettokaltmiete auf 11.880,00 € reduzieren. Dies eröffnet einem Erwerber zugleich die Möglichkeit, die frei werdende Wohnung neu zu vermieten oder anderweitig zu nutzen.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite sowie die Wohnung im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne. Die übrigen Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Dusche ausgestattet.In den Jahren 2004 bis 2006 wurden das Dach sowie die Sanitäranlagen des Gebäudes modernisiert.Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

SonstigesDie zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen