NEU - Wunderschöne ruhige Lage in einer Seitenstraße am Reichelsdorfer Keller - Riesige Wohn-Nutzfläche mit einem direkt zugänglichen Hobbyraum u. Bad

Katzwang zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen im Nürnberger Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Der gewachsene Stadtteil ist überwiegend durch niedrige Wohnbebauung geprägt und bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Rednitz mit ihren Auen, ausgedehnte Grün- und Waldflächen sowie der Main-Donau-Kanal liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Wege entlang des Kanals eignen sich hervorragend zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Mit dem Katzwangbad verfügt der Stadtteil zudem über ein eigenes Hallenbad mit Sauna und Blick auf die Rednitzauen.Dank der fußläufig gut erreichbaren S-Bahn-Station und der Bus-Station ist die Nürnberger Innenstadt bequem erreichbar. So verbindet diese Wohnlage Ruhe und Natur mit den Vorzügen der Großstadt – ideal für Familien, Paare, Singles und Senioren, die Lebensqualität in einem grünen Umfeld schätzen.

In der Franz-Liszt-Straße 4 entsteht in attraktiver Lage im Nürnberger Süden ein modernes Mehrfamilienhaus mit Aufzug und acht großzügig geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Die S-Bahn und Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind gut erreichbar.Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Natur vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Unternehmen Sie zum Beispiel eine Fahrradtour zum nahegelegenen Main-Donau-Kanal oder genießen Sie einen Spaziergang am Kanal und in den Rednitzauen.Jede Wohnung überzeugt mit einem gut möblierbaren Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer sorgfältig abgestimmten Ausstattung. So entsteht ein modernes Wohnambiente, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden.Treten Sie ein und entdecken Sie Ihr neues Wohlfühlzuhause.

HIGHLIGHTS• Carports und Außenstellplätze• Sonnige Terrassen, Balkone und Dachterrassen• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten• Hochwertige Parkettböden• Stilvolle Designbäder• Individuell wählbare Fliesen• Komfortabler Aufzug• 2-,3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 bis 136 m² Wohn- und Nutzfläche• Effizienzhaus 55 (A+), GEG 2023• Photovoltaikanlage auf dem Dach• Umweltfreundliche LuftwärmepumpeIn der Franz-Liszt-Straße 4 in Nürnberg-Katzwang beginnt dieses besondere Wohngefühl bereits im Eingangsbereich: Ein helles, freundliches Treppenhaus und ein moderner komfortabler Aufzug ermöglichen Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.Ob mit zwei, drei oder vier Zimmern – großzügige Fensterflächen, hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und ein stilvolles Bad mit Fliesen Ihrer Wahl schaffen ein Ambiente, das überzeugt und berührt.Die durchdachten Grundrisse bieten nicht nur viel Platz, sondern auch Freiraum für Ihre persönlichen Wohnideen. Komfort und Funktionalität sind bis ins Detail durchdacht, damit Sie sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen.Ob Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss oder lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon oder Dachterrasse – jede Etage bietet modernen Wohnkomfort. In der Franz-Liszt-Straße 4 müssen Sie auf nichts verzichten. Im Gegenteil: Hier beginnt ein neues Kapitel – ganz nach Ihren Vorstellungen.