Sehr gepflegte 1-2-Fam.DHH, ca. 30m² Terrasse, TG +Doppelgarage, incl. baureifem GRSt., 717m²

Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Gymnich, sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone (Ende Wendehammer).Die Wohnlage ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Köln, Aachen und Düsseldorf gelegen. So kann man problemlos weite Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald und Feld unternehmen. Mit dem PKW ist man in nur 5 Minuten auf der Autobahn A 61, A 1 und A 4 mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen.Im Ort sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügbar: Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie ein Kiosk. Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200 m, von der aus die umliegenden Städte und Ortschaften in ca. 10 bis 25 Minuten erreichbar sind.

In ruhiger und gewachsener Lage von Gymnich bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Käufer mit Vision. Zum Verkauf steht ein ca 717 m² großes Grundstück mit einer sehr gepflegten DHH incl. 1 TG ,1 Doppelgarage und 2 kl. Nebengebäude als Bestandsgebäude.Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 123 m² zuzügl. einer ca 30 m² großen, überdachten Terrassenfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das schöne und gepflegte Objekt ist mit wenigen Renovierungsarbeiten/ Malerarbeiten sofort bezugsfähig.Das Haus wurde bisher ausschließlich als EFH genutzt. Die funktionale und gut durchdachte Aufteilung macht eine Nutzung als 2-Familien- / Generationenhaus mit wenig Aufwand möglich.Mit der offenen, großzügigen Raumgestaltung im Erdgeschoss ca 68 m², bietet der Wohn- und -Essbereich große - Fenster von dem aus sich der Blick auf die überdachte Terrasse und auf das Grundstück öffnet.Von der Diele aus gelangt man in die Küche mit Terrassenzugang und in das großzügige Tageslicht Bad sowie den Treppenaufgang in das OG mit einer wunderschönen Terrazzo- Marmortreppe.Im 1. OG ca. 55 m² befinden sich 2 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres großzügiges Tageslicht Bad und eine Diele. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz.Der großer Keller mit mehreren Räumen, Party-Raum, Hausanschlussraum und einer Waschküche mit Gartenzugang bietet viel Stauraum /oder Platz für Hobbys.Zu diesem Haus gehört eine Tiefgarage incl. Strom und Wasseranschluss ( 9.000 €) sowie eine Doppelgarage incl. Strom und Wasseranschluss (11.000 €) sowie 2 weitere Nebengebäude ebenfalls mit Stromanschluss und runden dieses positive Bild ab.Ob Sie Ihr Portfolio um ein stabiles Renditeobjekt erweitern wollen oder eine Immobilie suchen, die Sie später selbst als Einfamilienhaus / Zweigenerationenhaus oder vermietetes 2-Fam. Haus nutzen – hier finden Sie die perfekte Basis. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von rund 700 m² und der Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet es eine attraktive Basis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts. Es wurde bereits eine mündliche Zusage Seitens der Stadt Erftstadt bezüglich der weiteren Bebauung getätigt.

Alle Wohnräume im EG und 1. OG hochwertiges Stäbchen ParkettDiele und Treppe Terrazzo MarmorTageslicht Bad EG und 1. OG neu ca 2005 incl. Leitungen , helle Wand und Bodenfliesen, weisse Keramik, Dusche und Wanne, Einbau Möbel WaschtischKüche Holz -im KP inbegriffen – Elektrogeräte : Herd, Spülmaschiene und Kühlschrank neuwertig ca. 6 Jahre altFenster Holz – nachträglich Doppelverglast Elektrische Rollläden alle FensterTerrasse Fliesen neu ca. 2000Heizung Öl neu 2006Innenabfluss/Kanalrohre sichtbar neu ca 2000Spitzboden Dämmung mit Glaswolle und Dampfsperre

Provisionshinweis2,261% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,261% (dies entspricht 1,9% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 313,9kWh, Öl, Baujahr 1962Energieeffizienzklasse: HBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort