Jugendstil trifft Moderne

Ihr neues Domizil liegt im bevorzugten Nürnberger Stadtteil Thon. Hier laden das Knoblauchsland und der Volkspark Marienberg zu entspannenden Spaziergängen ein...Erholung pur! Der beliebte Stadtteil bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Straßenbahnlinien 4 und 10, die Buslinie 35 sowie die U-Bahn-Stationen "Friedrich-Ebert-Platz" und "Klinikum Nord" gewähren eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.

Zunächst stehen Sie vor einem Haus im Jugendstil, solide und schick.Sobald Sie die Haustür hinter sich verschlossen haben, überrascht das Unerwartete in jeglicher Hinsicht...ein modernes Design.Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines Sechzehn-Parteienhauses Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 82 qm und einem herrlichen Süd-West-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Die reizvolle Wohnung präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt. Im Lauf der Jahre führte der aktuelle Eigentümer stetig Renovierungsarbeiten durch. Optik und Technik...hier ist alles Up-to-Date. Sie beherbergt einen geräumigen Flur, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer mit elektrischem Kaminofen. Die großzügige Ess/Küche bietet neben integriertem Abstellraum auch Zugang zum Balkon...ein perfekter Mix aus drinnen und draußen. Zwei weitere Räume sind so angeordnet, dass sie vielseitig genutzt werden können...sei es als Schlafzimmer und Ankleide, als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder für Ihre Gäste.Das vollausgestattete Tageslichtbad überzeugt im aktuellen Fliesendesign und offeriert neben Badewanne und Dusche auch Komfort wie Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung...ein GARANT für warme Füße. Ein eigenes Kellerabteil dient als Stauraum und rundet das interessante Angebot ab.Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche im Kaufpreis nicht enthalten* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung* elektrischem Kaminofen* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung* Sicherheitskamera in der Wohnungstür* Laminat, Fliesen, Vinyl* Süd/West-Balkon* Kellerabteil* Kabelanschluss* Hausmeisterservice

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 192,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1913* 2026 Der Boden in der Küche erneuert* 2024 Klingel- & Gegensprechanlage und Briefkasten erneuert* 2022 Aufgrabung und Isolierung der Außenmauer * 2020 Bad kernsaniert* 2020 Gas-Therme installiert* 2020 Balkon erneuert* 2015 Dachsanierung inkl. Dämmung* 2015 Böden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer erneuert * Auf Wunsch kann die Einbauküche inklusive Elektrogeräten übergeben werden!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenBezugnach Absprache