~Außergewöhnliches Naturanwesen mit Bungalow und eigenem Waldbestand in Aresing~

Trotz der idyllischen und naturnahen Lage müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Das Zentrum von Aresing mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Bank sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Schrobenhausen bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Restaurants sowie ein Krankenhaus.Auch verkehrstechnisch ist das Anwesen gut angebunden. Der Bahnhof Schrobenhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung in die Region. Über die Bundesstraße B300 sowie die Autobahnen A8 und A9 sind Augsburg, Ingolstadt und München ebenfalls gut erreichbar.Die Lage vereint damit zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: Die Ruhe und Privatsphäre eines naturverbundenen Rückzugsortes mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Sie suchen einen besonderen Rückzugsort mit Charakter, Privatsphäre und Seltenheitswert? Dann könnte dieses außergewöhnliche Anwesen in Aresing genau das Richtige für Sie sein.Auf einer Gesamtfläche von ca. 6.454 qm eröffnet sich ein einzigartiges Naturrefugium, davon entfallen rund 4.950 qm auf eigenen Waldbestand. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen.Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe und geschützte Lage aus. Der eigene Wald prägt den besonderen Charakter des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist: Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, frische Waldluft und ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Rückzug.Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow mit ca. 109 qm Wohnfläche. Nachweislich wurde der Bungalow in den vergangenen 80 Jahren durchgehend bewohnt und zu Wohnzwecken genutzt.Der Bungalow befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten.Das Anwesen ist teil erschlossen, Denkmalschutz besteht nicht.Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein außergewöhnliches Bestandsanwesen inmitten der Natur. Ob für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Individualisten - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen besonderen Rückzugsort mit eigenem Waldbestand zu erwerben und dem vorhandenen Bungalow neues Leben einzuhauchen.Ein Anwesen für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern einen Ort mit eigenem Charakter.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bungalow mit ca. 109 qm Wohnfläche* zwei Schlafzimmer* Wohnzimmer* Esszimmer* separate Küche* Badezimmer* Flur* zusätzlicher Werkstattbereich mit separatem Außenzugang* Technik-/Versorgungsraum mit Platz für Stromaggregat* ältere Scheune auf dem Grundstück vorhanden* Kleinkläranlage auf dem Grundstück* großzügiges Naturgrundstück mit eigenem Waldbestand* Teilerschlossenes Grundstück in ruhiger Außenbereichslage

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 504,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Ofenheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1947Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Bungalow eine ältere Scheune sowie ein überdachter Lagerbereich für Brennholz. Das Anwesen steht derzeit leer und ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar.Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Kleinkläranlage mit Grube. Die Stromversorgung wurde bislang über ein Stromaggregat sichergestellt.Zusätzlich wurde mit einem Holzofen geheizt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugab sofort