Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair in Kehl – saniert 2025, solide Kapitalanlage

Top-Lage: urban, ruhig und grenznahDie Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Kehl, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zu Straßburg und dem Rhein macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben in zwei Ländern genießen möchten.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Einheiten befindet sich diese 2025 hochwertig sanierte Wohnung mit echtem Penthouse-Flair im 6. Obergeschoss – mit Südausrichtung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung liegt zentral in Kehl, nur wenige Minuten von der französischen Grenze und Straßburg entfernt.Die Wohnung ist seit September 2026 vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage.Die Highlights auf einen Blick:✅ Vermietet seit 09/2026 – Kaltmiete 850 € / Monat (10.200 € p. a.)✅ Ca. 4,4 % Bruttomietrendite✅ Penthouse-Flair: oberste Etage, weite Aussicht, sonnendurchflutet✅ 2025 umfassend & professionell modernisiert – kein Sanierungsstau✅ Südausrichtung – helle Räume & sonnige Loggia (3,79 m²)✅ Neue Elektrik & Leitungen, Fenster, Böden, Wände (Strukturputz) – alles erneuert✅ Hochwertiger Vinylboden & moderne Fliesen in Bad und WC✅ 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche✅ Separate Küche, modernes Bad & WC, zusätzlicher Kellerraum✅ Personenaufzug im Haus

Raumaufteilung – durchdacht & wohnlich:Wohnzimmer: ca. 19,4 m² – hell, offen und mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer: ca. 9,8 m² – ruhig und gut geschnittenKinderzimmer/Büro: ca. 13,0 m² – flexibel nutzbarSeparate Küche: ca. 10,2 m² – viel Platz für Koch- und EssbereichBadezimmer: ca. 4,3 m² – modern & stilvollSeparates WC – praktisch im AlltagFlur/Korridor: ca. 7,5 m² – funktional und einladend

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gilt als Anerkennung unserer auf der Homepage veröffentlichten Geschäftsbedingungen.SonstigesDiese Wohnung vereint modernen Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage in Kehl. Durch die umfassende Sanierung 2025 und das bestehende Mietverhältnis bietet sie Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand.Eckdaten Kapitalanlage:Kaufpreis: 230.000 €Kaltmiete: 850 € / Monat (10.200 € p. a.)Bruttomietrendite: ca. 4,4 %Hausgeld: 206 € / MonatHinweis zur BesichtigungDie Wohnung ist vermietet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern möglich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025