Attraktives Wohnensemble im Zentrum von Iserlohn – 3 Häuser, 9 Einheiten, 4 Garagen

MakrolageDie Stadt Iserlohn liegt im westlichen Sauerland im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, und zählt mit rund 90.000 Einwohnern zu den größten Städten der Region. Als wirtschaftlich solide Mittelstadt bietet Iserlohn eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die Region profitiert von einer ausgewogenen Branchenstruktur, die sowohl mittelständische Industrieunternehmen als auch moderne Dienstleister umfasst.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Iserlohn ist über die Autobahnen A46 und A45 schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Wirtschaftszentren wie Dortmund, Hagen, Lüdenscheid oder das Ruhrgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn- und Busverbindungen gut ausgebaut, was den Standort für Berufspendler, Studenten und Familien gleichermaßen attraktiv macht.MikrolageDie Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Iserlohn – fußläufig nur ca. 2 Minuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Einzelhändlern, Cafés, Ärzten und Dienstleistern. Trotz der innerstädtischen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und gegenüber – eine Seltenheit in dieser Lage. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der Bahnhof fußläufig erreichbar, was den Standort auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug besonders attraktiv macht.Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten. Sowohl Singles, Paare als auch ältere Bewohner oder kleine Familien finden hier eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt.

Dieses gepflegte Wohnensemble besteht aus drei soliden Mehrfamilienhäusern auf einem Kaufgrundstück mit insgesamt ca. 619 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.Die Gebäude aus dem Jahr 1875 wurden in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt erfolgten im Jahr 2025 die Modernisierung eines Badezimmers im Erdgeschoss, ein vollständiger Neuanstrich aller Fassaden sowie die Renovierung eines Treppenhauses. Weitere Maßnahmen wurden im laufenden Unterhalt kontinuierlich umgesetzt.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 478 m², aufgeteilt auf neun Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 45.456 € netto jährlich, mit zusätzlichem Potenzial zur Steigerung.Die Wohneinheiten bieten zwischen ca. 45 m² und 75 m² Wohnfläche und sprechen einen breiten Mietermarkt an – ideal für Singles, Paare und kleine Haushalte.Der begrünte Innenhof ist über zwei Einfahrten erschlossen und bietet mit vier Garagen und einem Carport eine ausgezeichnete Park- und Nutzungssituation – ein seltener Vorteil in innerstädtischer Lage.

Sonstiges#Exklusive FinanzierungsberatungPotenzielle Käufer können von der kostenlosen Finanzierungsberatung durch unseren exklusiven Finanzierungspartner, die Finanztooler GmbH, profitieren. Dieser Service hilft Ihnen, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und somit Ihre Investition optimal zu gestalten.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese interessanten Objekte persönlich vorzustellen.##Bitte sehen Sie unbedingt von direkten Kontaktaufnahmen vor Ort ab - die Eigentümer möchten nicht direkt kontaktiert werden und werden direkte Anfragen ohnehin an uns verweisen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 9