Helle Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung!

Arheilgen ist der nördliche Stadtteil Darmstadts, der durch die öffentlichen Verkehrsanbindung bestens vernetzt ist. Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des SG Arheilgen und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich Interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbare Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5, A67 und A661. Der S-Bahnanschluss bringt Sie direkt und schnell nach Frankfurt uns ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.Arheilgen besticht durch seine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, starker Infrastruktur, vielen Grünflächen und aktiver Gemeinschaft. Es verbindet ländliche Ruhe am Stadtrand mit exzellenter Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet – ideales Plätzchen fürs Leben, Arbeiten und Familie. Schule, Vereine, Naturbad und Gewerbe vor Ort sorgen für hohe Lebensqualität.

Diese attraktive ca. 80 qm Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4 Parteienhaus, überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine moderne, geschmackvolle Einrichtung. Die harmonisch abgestimmten Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden dazu ein, sich vom ersten Moment an wie zu Hause zu fühlen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein luftiges Raumgefühl, das Wohnen, Entspannen und gemeinsames Essen wunderbar miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte zum Entspannen eignen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einem Doppelwaschbecken und einer Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für besonderen Komfort im Alltag und ist vor allem bei Besuch ein praktischer Vorteil.Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der duchgehend ist und beide Zimmer verbindet der zusätzlichen Freiraum bietet und dazu einlädt, den Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch die angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente – ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

* moderne Einbauküche* lichtdurchflutete Räume* großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche* Regendusche und Handtuchwärmer im Badezimmer* überdachter Balkon* hochwertiger Laminatboden in Holzoptik* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen