Solide Basis, viele Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit schönem Garten und Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Grimersum, einem idyllischen und historisch geprägten Warfendorf der Gemeinde Krummhörn.Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesichen Landschaft, weitläufigen Feldern un einer angenehmen dörflichen Atmosphäre.Dank der guten Lage sind Greetsiel, Pewsum und Emden schnell erreichbar. Die nahegelegene Nordseeküste sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Grimersum verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte der Nordseeküste.

In ruhiger Lage von Grimersum befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964.Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück mit rund 837 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude, einen Carport sowie eine kleine Garage, die sich aufgrund ihrer Größe jedoch nicht zum Abstellen eines PKW eignet.Das Nebengebäude verfügt über einen Wasseranschluss.Die Fenster stammen überwiegend aus den späten 1970er- und 1980er Jahren. In beiden Wohngeschossen sind Dielenböden vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Leasing-Therme aus dem Jahr 2014. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Laufzeit endet am 28. Februar 2039.Treten Sie ein und lernen Sie die Immobilie genauer kennen:ErdgeschossÜber den Hintereingang gelangen Sie direkt in die Küche mit vorhandener Einbauküche. Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer.Von hier aus erreichen Sie einen kleinen Flur, von dem das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer abgehen.Ebenfalls vom Flur erreichbar sind das kleine Badezimmer, ein separates WC sowie der Keller. Über die Haupteingangstür gelangen Sie direkt in den Garten.ObergeschossÜber die Treppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer.Zur rechten Seite liegen zwei kleinere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.KellerDas Haus ist teilunterkellert. Der Keller verfügt über Stehhöhe und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.AußenbereichDas rund 837 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Neben einem Carport stehen ein Nebengebäude sowie eine kleine Garage zur Verfügung. Die Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe nicht zum Abstellen eines PKW, bietet jedoch zusätzliche Abstellfläche.FazitDiese Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.Das großzügige Grundstück und die zusätzlichen Nutzflächen runden das Angebot ab.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss: (Betonboden mit echten Holzdielen)Küche mit Zugang in den AußenbereichWohnzimmer Großes Esszimmer SchlafzimmerFlurWCBad mit Wanne und Waschbecken Obergeschoss: (Holzbalkenlage)1 großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Dachboden2 Schlafzimmer FlurAußenbereich:NebengebäudeKleine GarageCarportWichtig für Sie zu wissen:- Leasing-Therme aus dem Jahr 2014- Die Garage verfügt über eine ältere Dacheindeckung. Eine mögliche Asbestbelastung kann nicht ausgeschlossen werden.- Die Elektrik ist veraltet (kein FI-Schutzschalter vorhanden)- Es befindet sich eine alte Klärgrube im Erdreich- Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen- Salpeterausblühungen sind an den Kellerwänden vorhanden.ErbbaurechtDas Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Evangelisch-reformierten Kirchengemeinde Grimersum. Das Erbbaurecht wurde am 1. März 1964 für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 28.02.2039.Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 12 Jahre und 4 Monate (Stand: 28. Oktober 2026).Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 147,73€ jährlich.Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Entschädigung für die baulichen Anlagen erfolgt gemäß Erbbaurechtsvertrag.Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich.Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)Ob das Erbbaugrundstück käuflich erworben werden kann, das liegt in der Entscheidung der Ev.-ref. Kirchengemeinde Grimersum.Bei einer Verlängerung des Erbbauvertrages um 40 Jahre würde der Erbbauzins 552,00 Euro jährlich betragen und bei einer Verlängerung um 75 Jahre 1.230,00 Euro jährlich.

SonstigesHinweis zur HeizungsanlageFür die Immobilie besteht ein Wärmelieferungsvertrag („Wärme plus“) mit der WCG Wärme Contracting GmbH.Der Vertrag kann im Zuge eines Eigentümerwechsels übernommen werden (unter Einhaltung der jeweiligen Kündigungsfristen).Die aktuellen monatlichen Kosten setzen sich aus einem Grundpreis sowie verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und betragen derzeit ca. 113,51€ (brutto) pro Monat zzgl. der individuellen Energiekosten (Cent/kWh).Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag bei Veräußerung der Immobilie zu kündigen. In diesem Fall ist die Heizungsanlage zum aktuellen Sachzeitwert zu übernehmen.Zum 01.12.2026 beträgt der Sachzeitwertvoraussichtlich 1.208,61 € inklusive Mehrwertsteuer von 19%.Bearbeitungspauschale von 178,50 € inkl. Mehrwertsteuer von 19%.Die Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages installiert (Vertragsbeginn: 22.01.2014, Laufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption).Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 361,2 (m²a)Energieeff.-Klasse: Hwesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1964Baujahr Heizung: 2014Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 8.00