Neubau-Reihenmittelhaus mit Garten und Carport, provisionsfrei / Storchengärten Denzlingen, Haus 2

Denzlingen ist ein Ort, an dem man gerne ankommt. Die Storchengemeinde mit knapp 14.000 Einwohnern liegt zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, direkt vor den Toren Freiburgs. Auf dem Storchenturm in der Ortsmitte brüten jedes Jahr die Störche, und für Familien zählt Denzlingen seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Breisgau.Die Storchengärten entstehen in einem der begehrtesten Wohngebiete Denzlingens. Rund um die Zugmantelstraße wohnen Sie ruhig, in einer gewachsenen Nachbarschaft, und sind trotzdem mittendrin. Den Bahnhof erreichen Sie in rund fünf Minuten zu Fuß, die Ortsmitte mit dem Storchenturm in rund zehn. Zentral, ruhig und bestens angebunden: eine Mikrolage, wie sie sich Familien wünschen.Im Alltag ist vieles zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen im Ort, ebenso Restaurants und Cafés.Wer in Freiburg arbeitet oder studiert, ist mit der Bahn in rund sieben Minuten am Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße 3 und die Autobahn A 5 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.Und am Wochenende? Gleich hinter dem Ort beginnen Felder und Reben, der Schwarzwald ist eine Viertelstunde entfernt, der Kaiserstuhl eine halbe. Wander- und Radwege, Sportanlagen, das Freibad und ein lebendiges Vereinsleben vom Musikverein bis zum Sportclub machen Denzlingen zu einem Ort, an dem Kinder gerne groß werden.Denzlingen verbindet die Geborgenheit einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu Freiburg. Für Familien, die beides suchen, ist diese Lage ein Glücksgriff, und die stabile Nachfrage überzeugt auch Kapitalanleger.

An der ruhigen Ecke von Zugmantelstraße und Bahnhofstraße entstehen in Denzlingen drei Reihenhäuser, die für das Leben mit Familie gemacht sind. Auf vier Ebenen, vom Unter- bis zum Dachgeschoss, bietet jedes Haus 133,19 m² Wohnfläche. Gebaut wird massiv, mit Wänden aus Mauerwerk und Decken aus Beton.Alle drei Häuser sind identisch geschnitten. Sie unterscheiden sich in der Lage innerhalb der Zeile, in der Größe von Terrasse und Garten und in der Ausrichtung des Gartens. So findet jede Familie das Haus, das zu ihr passt.Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Küche, Essen und Wohnen gehen ineinander über, große Fenster öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Diele, Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss hat jedes Kind sein eigenes Zimmer, dazu kommen das Bad und ein Zimmer für Gäste oder das Homeoffice. Unter dem Dach liegt ein weiteres Zimmer, im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Fenster zum Spielen, für Sport oder als Rückzugsort. Eine Treppe mit Holzstufen verbindet alle vier Ebenen.Jedes Haus wird als KfW-Effizienzhaus 40 gebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. In den Wohnräumen verteilt eine Fußbodenheizung behagliche Wärme, geregelt über Raumthermostate.Zu jedem Haus gehören ein eigener Garten, ein Carport mit Gründach, ein zweiter Stellplatz daneben und ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Carport, Stellplatz, Erschließung und Hausanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten. Die Gärten messen mit Terrasse etwa 152 m² bei Haus 1, 44 m² bei Haus 2 und 133 m² bei Haus 3. Hier spielen die Kinder im eigenen Grün, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen.Ein Zuhause, in dem Familien ankommen und Kinder unbeschwert aufwachsen, in einer der gefragtesten Wohnlagen Denzlingens.

Die Häuser werden hochwertig, modern und zeitlos ausgestattet, mit Materialien, die sich gut anfühlen und für den Alltag einer Familie gemacht sind. Gebaut wird massiv, das Untergeschoss und die Decken aus Stahlbeton.Offene Grundrisse und bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohn- und Essbereiche. In den Wohnräumen liegt ein hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, dazu kommen glatt verputzte, weiß gestrichene Wände, weiße Innentüren und Fensterbänke aus Naturstein. Eine Treppe mit Holzstufen führt vom Keller bis unters Dach.Die Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung sind innen weiß und außen anthrazit. Elektrische Rollläden bieten Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck, im Wohn- und Essbereich kommen Jalousien hinzu, die Dachflächenfenster lassen sich per Fernbedienung verschatten.Das Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und wandhängendem WC ohne Spülrand wird modern und hochwertig ausgestattet, gefliest im Format 60 × 60, im Duschbereich raumhoch. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss entlastet morgens das Familienbad.Jedes Haus entsteht als KfW-Effizienzhaus 40. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und behagliche Wärme. Eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Kamerafunktion gibt zusätzliche Sicherheit.Ihre Küche planen Sie frei nach Ihrem Geschmack, Wasser- und Stromanschlüsse sind vorbereitet. Zu jedem Haus gehören ein Carport mit Gründach, ein zweiter Stellplatz und ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Die Gärten werden mit Rollrasen und Bepflanzung angelegt, die Terrassen erhalten Betonplatten und eine frostsichere Wasserzapfstelle.

SonstigesDie Bezahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt, wie es die Makler- und Bauträgerverordnung vorsieht. Sie zahlen immer nur für das, was bereits gebaut ist. Der Kaufvertrag wird unmittelbar mit dem Bauträger geschlossen, für Käufer fällt keine Provision an. Für die Aufteilung des Kaufpreises setzt der Bauträger den Bodenrichtwert aus BORIS-BW von derzeit 600 Euro je Quadratmeter an.Interessiert? Dann vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns, dem Team Tetik Immobilien. Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt und stellen Ihnen das Haus sehr gerne persönlich vor. Selbstverständlich beraten wir Sie umfassend in allen Fragen rund um den Erwerb. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer derzeit genutzten Immobilie.Alle Angaben zum Objekt erfolgen auf Grundlage der Informationen unseres Auftraggebers, die Flächen nach der Wohnflächenberechnung des Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere zu Flächen und Maßen, wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer fällt keine Provision an.StichworteNutzfläche: 16,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen