Ein Stück Landleben – Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Wiesengrundstück

Die Immobilie befindet sich in Züllsdorf, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Herzberg/Elster im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Eingebettet in die naturnahe Landschaft der Annaburger Heide hat sich der Ort seinen gewachsenen Dorfcharakter bewahrt. Die ruhige Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Menschen, die Abstand vom städtischen Trubel suchen und die Vorzüge des Landlebens schätzen.Züllsdorf zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine dörfliche Gemeinschaft aus. Mit der Kindertagesstätte „Löwenzahn“ steht eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort zur Verfügung. Auch die örtliche Sportgemeinschaft bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.Die nahegelegene Kreisstadt Herzberg/Elster ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus erreichbar und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie das Elbe-Elster Klinikum zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Auch überregional bestehen gute Anbindungsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Herzberg/Elster verkehren direkte Regionalexpresszüge nach Berlin, das in ca. einer Stunde erreichbar ist. Über die Bundesstraßen B87 und B101 lassen sich zudem die umliegenden Städte und Regionen erreichen. Leipzig und Dresden liegen jeweils etwa anderthalb Autostunden entfernt.Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien und Naturliebhaber, die bewusst außerhalb größerer Städte leben möchten, bietet Züllsdorf ein ansprechendes Wohnumfeld.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und dabei besonderen Wert auf einen großzügigen Garten und viel Freiraum im Grünen legen. Auf einem insgesamt ca. 4.808 m² großen Grundstück befindet sich dieses 1980 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem Vollkeller, einer Garage und zusätzlichem Nebengebäude. Das Haus bietet fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen und eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung.Der Eingangs- und Dielenbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer sowie die Küche. Im ca. 26 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der für eine angenehme Wohnatmosphäre und Wärmeerzeugung sorgt. Hier lassen sich viele gemütliche Stunden verbringen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit drei Räumen sowie einem separaten Zugang zum Garten.Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um das Jahr 2000 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten in den Bereichen Fenster, Elektrik und Bäder durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Ergänzend ist ein Kachelofen mit Mehrraumbeheizung vorhanden.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Der ca. 1.737 m² große Haus- und Gartenbereich ist mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenen Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten abwechslungsreich und liebevoll gestaltet. Ein kleiner Fischteich mit einer angrenzenden, überdachten Sitzmöglichkeit bieten Platz für ruhige Stunden im Freien. An den Garten schließt sich eine weitere, ca. 3.071 m² große Grundstücksfläche mit naturnahem Wiesencharakter an.Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage und weiteren Abstell- und Lagerräumen. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon (DSL) erschlossen. Ein Unterzähler zur Wasserversorgung des Gartens ist vorhanden.Fazit: Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus eine angenehme Grundlage für das Familienleben. Der Keller schafft zusätzlichen Platz im Alltag, während der weitläufige Garten das Wohnen auf besondere Weise ins Grüne erweitert. Gerade dieses Zusammenspiel aus einem gemütlichen Zuhause und großzügigem Freiraum macht den Reiz der Immobilie aus.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.