Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Nordstemmen

Das Haus befindet sich in landschaftlich reizvoller Wohnlage von Nordstemmen im westlichen Landkreis Hildesheim. Die Gemeinde Nordstemmen besteht aus insgesamt 10 Ortschaften mit insgesamt ca. 11.800 Einwohnern. Im Hauptort Nordstemmen leben ca. 4.700 Einwohner. Für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber bietet das nahe gelegene Leine- und Weserbergland sowie der Hildesheimer Wald viele Möglichkeiten.Im südlichen Niedersachsen, ca. 13 Km von der Kreisstadt Hildesheim entfernt gelegen, verfügt Nordstemmen über eine gute PKW- Anbindung. Über die Bundesstraße 1 ist Hildesheim sehr gut zu erreichen. Die nahe gelegene Bundesstraße 3 bietet eine perfekte Anbindung an die ca. 32 Km entfernte Landeshauptstadt Hannover. Die Autobahn 7 ist über die Anschlussstelle Hildesheim und die Autobahn 2 über mehrere Anschlussstellen im Norden von Hannover gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Hildesheim gewährleistet. Außerdem verfügt Nordstemmen über einen Bahnhof. Dort verkehren sehr regelmäßig Verbindungen von und nach Hildesheim Hauptbahnhof sowie Hannover Hauptbahnhof.Der Ort verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Oberschule, einen Sportverein mit vielen Möglichkeiten und einige Angebote der Nahversorgung mit verschiedenen Lebensmittel- und Drogerie Märkten sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Eine Tankstelle gibt es in Nordstemmen ebenfalls.

Dieses um ca. 1900 in Massivbauweise errichtete 3- Familienhaus bietet seinem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie sind hier alle Optionen möglich. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 207,10 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 830 m².Das Haus besteht aus einer 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (70,84 m²), einer 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss (69,57 m²) und einer 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (66,69 m²). Die einzelnen Wohnungen verfügen vom Grund her über identische Grundrisse. Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist teils sehr unterschiedlich. Im Erdgeschoss bedarf das Badezimmer einer kompletten Sanierung, wodurch Sie Ihre eigenen Wünsche einbringen können.Der Flur ist im Zustand eines Rohbaus. Dort müssten die Wände neu verputzt werden und die Decke abgehängt bzw. verkleidet werden. Das Wohn- und Schlafzimmer bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem grundsätzlich sofort bewohnbaren Zustand. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren saniert. Die Dachgeschosswohnung müsste vor einem Bezug im gesamten saniert, zum Teil noch fertig ausgebaut und renoviert werden. Versorgungsleitungen liegen alle bereit. Hier müssen in großen Teilen Decken- Wand und Fußbodenarbeiten ausgeführt werden. Das Treppenhaus über das alle Wohnungen erreichbar sind wird nach einer Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das gesamte Grundstück ist aktuell sehr zweckmäßig angelegt, bietet aber für die verschiedensten Nutzungsvarianten viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind Sie mit Ihren Ideen gefragt.

- Gaszentralheizung zur Wärmeerzeugung der Wohnräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer welche noch nachgerüstet werden müssten. Die Heizung ist im Keller untergebracht.- Die Stromversorgung wurde in den 1990er Jahren in den Wohnungen erneuert.- Die Dacheindeckung wurde in den 1990 er Jahren erneuert. - Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren und Materialien. Zum Teil sind noch einfachverglaste Holzfenster, zum Teil zweifachverglaste Holzfenster und Kunststofffenster verbaut. - Die Wohnungseingangstüren sowie die einzelnen Zimmertüren bestehen aus Holz und sind älteren Baujahres.- Das Gebäude ist komplett unterkellert. Es existieren einzelne Kellerräume die den Mietern zugeordnet werden könnten. Des Weiteren befindet sich dort ein Raum der als Heizungs- bzw. Waschmaschinenraum genutzt wurde.- Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit Fahrzeuge zu parken. Aktuell sind noch Unterstellmöglichkeiten vorhanden die allerdings als abbruchreif anzusehen sind.- Das Grundstück ist an der Straßenseite am breitesten und verjüngt sich zunehmend im hinteren Gartenbereich.Dort bietet es vielfältige Möglichkeiten zum Anlegen eines schönen Gartens.- Das Gebäude ist an ein schnelles Telekom DSL Netz anschließbar (laut Telekom Verfügbarkeitsprüfung). - Das gesamte Haus ist derzeit unbewohnt und kann daher auch kurzfristig übergeben werden.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder weitere Informationen wünschen – senden Sie mir bitte ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular. Danach kann ich mit Ihnen in Verbindung treten. Vielen Dank.Hinweise: Grundrisse können möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten abweichen.Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften unserer Auftraggeber und den uns vorliegenden Unterlagen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19 % Mehrwertsteuer).Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner für die Region Hildesheim, das Leinebergland und darüber hinaus.Wir freuen uns über Ihre KontaktaufnahmeKnieke Immobilien, Daniel KniekeAlte Poststraße 13, 31008 Elze- MehleGeschäftszeiten: Mo.-Fr. 10:00-19:00 Uhrund nach Vereinbarung.Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.Website: www.knieke-immobilien.deE-Mail: kontakt(ät)knieke-immobilien.deTelefon: +49 (0) 151 22705011gerne auch die Mailbox nutzen.