Schweich-Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus – 4 Einheiten, drei frei

Ob zur eigenen Nutzung, zur Vermietung oder als Kombination: Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schweich bietet ca. 380 m² Wohn- und Gewerbefläche. Drei der vier Einheiten stehen leer. Eine Wohnung ist vermietet.Die Aufteilung:- Erdgeschoß: ca. 123 m² Gewerbefläche, ehemals Apotheke, mit Schaufenster und Verkaufstheke – frei.- Obergeschoß: ca. 135 m², ehemals Arztpraxis, hochwertig renoviert – frei. Eine Wohnnutzung ist zulässig. Eine mögliche Teilung in zwei Wohnungen steht unter dem Vorbehalt erforderlicher Genehmigungen.- Dachgeschoß: ca. 53 m² Wohnung – frei.- Dachgeschoß: ca. 69 m² Wohnung – vermietet.Die freien Einheiten ermöglichen Ihnen, eigene Flächen zu nutzen und ergänzend Mieteinnahmen zu erzielen oder die Vermietung weitgehend neu aufzustellen.Das Gebäude wurde 1986 errichtet, ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2023. Zum ca. 399 m² großen Grundstück gehören vier Stellplätze.Kaufpreis: 799.500 €.Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.Energieausweise:- EG/Gewerbe: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 155,8 kWh/(m²·a), Strom 65,6 kWh/(m²·a), Erdgas.- OG/Wohnen: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse D.- DG/Wohnungen: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 134,5 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse E.Fordern Sie die Objektunterlagen mit Grundrissen und weiteren Informationen an.