Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Südost (Kothau) von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus einem grünen Wohnumfeld (verkehrsberuhigter Bereich) und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur aus.- Mobilität & ÖPNV: In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und unkomplizierte Taktung in die historische Altstadt sowie zum Hauptbahnhof Ingolstadt garantiert.- Wirtschaft & Arbeit: Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige: Große Arbeitgeber der Region (wie das Audi-Werk oder die Zulieferer im Gewerbegebiet Südost) sowie die Autobahnauffahrt zur A9 Richtung München/Nürnberg sind in wenigen Fahrminuten erreicht.- Alltag & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Für den Erholungswert im Grünen sorgt die Nähe zu den Donauauen sowie lokalen Grünanlagen.

Diese charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ein hohes Maß an Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen, wettergeschützten Laubengang, welcher der Anlage einen modernen, offenen Charakter verleiht. Im Inneren angekommen,empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räumlichkeiten direkt zugänglich sind.Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfront strömt viel natürliches Tageslicht in den Raum. Hier ist ausreichend Platz für einegemütliche Sofalandschaft sowie eine vollwertige Essecke für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf die gepflegte Nachbarschaft bietet - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum für alle Kochutensilien. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, das für perfekte Belüftung und Tageslicht sorgt, und ist zeitlos mit Waschbecken und WC ausgestattet.Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Hauptschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder ungestörtes Home-Office - die Räume passen sich perfekt Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.Ein exklusiver Außenstellplatz direkt hinter dem Gebäude rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Ausstattungshighlights- Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer mit edlem, zeitlosem Echtholz-Parkettboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht.- Außenbereich: Gemütlicher, geschützter Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und einen freien Blick in die ruhige Wohnstraße bietet.- Sanitärbereich: Begehrtes, helles Tageslichtbadezimmer mit eigenem Fenster und Badewanne.- Energie & Technik: Zuverlässige Energieversorgung über eine moderne Gas-Zentralheizung (effizientes Erdgas schwer / H-Gas).

Provisionshinweis3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die YCOM Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Fotokopie oder digitalen Erfassung. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROSPEKTHAFTUNG & RECHTLICHER HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenberechnungen und technischen Daten vom Verkäufer bzw. von den zuständigen Behörden stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden und Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich für das geschuldete Objekt und dessen Beschaffenheit ist allein der spätere notarielle Kaufvertrag nebst seinen Anlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen