Gepflegtes 2-FH mit 3 Garagen - Ortsrandlage

Baden-Baden - Sandweier - OrtsrandlageRuhiges Wohngebiet.Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischenHandwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohngebiet sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.Dieses Haus steht am Ortsrand Richtung BAD-Oos, direkt dahinter befinden sich Ackerflächen und Streuobstwiesen.

UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEN WOHNUNGEN IN ORTSRANDLAGEDieses bereits leer stehende und gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem ausgebauten Bereich im DG bietet wirklich viel Platz.Es befindet sich am Ortsrand und verfügt neben einem sehr großen Grundstück über 3 Garagen und weiteren möglichen Stellplätzen im Hof.Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nach Eigentümerangaben ca. 1960. Danach wurde es ca. 1978 umfangreich angebaut, aufgestockt, und wurde nun als Zweifamilienhaus mit 2 großen Wohnungen genutzt.Sicherlich wird man als Käufer die üblichen Renovierungsarbeiten durchführen, auch die Bäder und ggfs. auch die Fenster erneuern - die Bausubstanz selbst sowie die Raumaufteilung sind jedoch durchaus sehr gut.Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.Hinweis zu den Bildern im Exposé:Zur besseren Übersicht wurden viele Bilder als Weitwinkelaufnahme" erstellt, damit einfach mehr erkennbar ist - bitte beachten Sie dies. Die Räume können vor Ort kleiner erscheinen.

Das Objekt ist folgendermaßen ausgestattet bzw. aufgeteilt:ALLGEMEIN:* Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr (vorderer Teil) ca. 1960 - angebaut, und modernisiert ca. 1978* Wohnfläche ca. 266m2 - verteilt auf EG (ca. 95m2), OG (ca. 146m2) und DG (Diele & 1 Raum - ca. 24m2)* Nutzung: Zweifamilienhaus* voll unterkellert* sehr ruhige Lage* Massivbauweise* beheizt mittels Öl-Zentralheizung* Öltank als unterirdischer Erdtank* zudem sind jeweils Kachelöfen in den Wohnungen vorhanden (Öl) - ggfs. können die Einsätze erneuert werden, da die Öfen aktuell nicht betrieben werden dürfen.* Fenster: Holz-Isolierglas-Fenster - 2-fach verglast* Boden: weitgehend überall Fliesen* 1 Garage im Hof (frei stehend)* 2 sehr große Garagen im Haus (vom Keller aus zugänglich)* Garten* TV-Signal über SAT-AnlageEG:* Wohnfläche ca. 95m2* Diele* Wohnzimmer* Esszimmer* weiteres Zimmer* kleiner Flur mit Bad und Gäste-WC - und ein zusätzliches (offenes) Zimmer* Küche* im EG KEINE Terrasse und KEIN BalkonOG:* Wohnfläche ca. 146m2* Diele* Wohnzimmer (alter Bereich)* Esszimmer* weiteres Zimmer* kleiner Flur mit Bad und Gäste-WC - und ein zusätzliches (offnes) Zimmer* großes Wohnzimmer (neuer Bereich) mit Ausgang zur Terrasse* Terrasse mit Fernblick, ca. 35m2 Fläche (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)* KücheDG:* Diele* großes ausgebautes Zimmer* Wohnfläche ca. 24m2* andere Seite: großer nicht ausgebauter Bereich - technisch gesehen sicherlich Platz für eine weitere Wohnung (baurechtlich nicht geprüft)KG: * diverse Kellerräume, Heizraum, Zugang zu den beiden hausinternen GaragenAUSSEN:* Garagen* großer Garten* zus. Kfz.-Stellplätze im Freien

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden