Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

In einer ruhigen Straße gelegen und dennoch gut erreichbar.Auch für Naturliebhaber perfekt: viel ”Grün” und nur ein Katzensprung in die Rheinauen!Die Verkehrsanbindung ist perfekt - lediglich ein Stadtbahnanschluss fehlt.Das nahe gelegene Mercedes-Benz-Werk in Rastatt bietet hier etliche Arbeitsplatzmöglichkeiten - aberauch andere Firmen garantieren für eine wirklich gute Arbeitsplatzsituation in der Region.

UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHESFEHLERRISIKO.Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!GEPFLEGTES EFH MIT 5 ZIMMERN IN RUHIGER LAGE - KEIN GARTEN VORHANDENDieses gepflegte EFH wurde 2002 in massiver Bauweise erstellt.Es befindet sich in Ottersdorf - in zweiter Reihe (Durchfahrtsrechte spielen eine Rolle) und verfügt über ein gut ausgenutztes Grundstück.Es besteht aus EG, OG (=DG) und 2. DG - das Haus ist NICHT unterkellert.Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das große Wohnzimmer, angegliedert an einen offenen Essbereich mit Küche. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ist ebenso vorhanden.Das Haus wird generell mit Elektro-Fussbodenheizung beheizt - in der Praxis decken die aktuellen Eigentümer den Wärmebedarf jedoch mittels Kaminofen weitgehend ab. Der Kaminofen befindet sich im Wohnzimmer.Das OG (=DG) verfügt über 3 Zimmer, sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.Das 2. DG verfügt über ein weiteres Zimmer.Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden(frühestens jedoch 1.1.2027).Hinweis zu den Bildern im Exposé:Zur besseren Übersicht wurden viele Bilder als Weitwinkelaufnahme" erstellt, damit einfachmehr erkennbar ist - bitte beachten Sie dies. Die Räume können vor Ort kleiner erscheinen.

Das Objekt ist folgendermaßen ausgestattet bzw. aufgeteilt:ALLGEMEIN:* Wohnfläche ca. 130m2 - verteilt auf EG, OG und DG* Nutzung: EFH* KEIN Keller* einseitig angebaut an Scheune, an 2 weiteren Seiten fast auf der Grenze gebaut* Massivbauweise* beheizt mittels Elektro-Fussbodenheizung* Fenster: Kunststofffenster - 2-fach verglast - mit Rollläden* Boden: grossformatige Fliesen* große Terrasse* Garage (einzel) mit darüber liegendem kleinen Speicherraum* zus. Stellplatz im Freien vor dem Eingang* KEIN GartenEG:* Diele* großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (inkl hochwertiger Einbauküche) - alles offene Bauweise* Gäste-WC* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss / HauswirtschaftsraumOG (=DG):* Diele* Schlafzimmer* Kinderzimmer 1* Kinderzimmer 2* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, FensterDG1: weiteres Zimmer (mit viel Dachschräge)

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1