198 Jahre Zuhause – modernes Wohnen auf Erbpachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage unmittelbar angrenzend an die beliebten Elbvororte Groß Flottbek und Nienstedten. Hier verbindet sich ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Ein großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur International School of Hamburg (ISH) am Hemmingstedter Weg, die über die fußläufige Verbindung besonders bequem erreichbar ist. Auch weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein vielseitiges Bildungsangebot. Sportbegeisterte Familien profitieren ebenfalls von der ausgezeichneten Lage. Die nahe gelegenen Hockey- und Tennisanlagen am Hemmingstedter Weg bieten ein attraktives Freizeitangebot und sind über kurze Wege erreichbar. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Elbvororten zahlreiche weitere Möglichkeiten für Tennis, Reiten, Golf und andere sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum bietet mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten eine umfassende Versorgung. Ergänzend finden sich am Rugenbarg und entlang der Osdorfer Landstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die charmante Waitzstraße in Groß Flottbek sowie der Ortskern von Nienstedten laden mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station Klein Flottbek besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Blankenese und Wedel. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Mit dem Pkw sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Botanische Garten, die weitläufigen Grünanlagen der Elbvororte sowie der Jenischpark , der Hirschpark und die Elbe abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Die Lage vereint damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu erstklassigen Schulen, vielfältigen Sportangeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Hamburger Westen.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Mit seiner klassischen weißen Putzfassade, großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 2,74 Metern und einer hellen, offenen Gestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Weitläufigkeit und der durchdachten Aufteilung vermittelt. Eine separate Garderobe sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Familienalltag. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige, offen gestaltete Küche mit hochwertiger Ausstattung und einem zentralen Mittelblock mit Kochinsel. Sie geht fließend in den Essbereich über und schafft einen wunderbaren Mittelpunkt. Hier verbinden sich Funktionalität, Design und Wohnlichkeit auf besonders gelungene Weise.Der angrenzende Wohnbereich begeistert durch seine großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Haus lassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ein stilvoller Holzkamin bildet eine harmonische Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich und sorgt zugleich für Behaglichkeit und gemütliche Stunden. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Planung bis ins kleinste Detail den besonderen Anspruch dieses Hauses unterstreichen. Das Haus wurde ohne Keller errichtet. Ein großzügiger Schuppen auf dem Grundstück bietet jedoch praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag, der aktuell über eine Restlaufzeit von rund 45 Jahren verfügt, befindet sich derzeit in der Verlängerung auf 99 Jahre mit der Option auf weitere 99 Jahre. Nach erfolgreichem Abschluss der Verlängerung ergibt sich somit eine langfristige Perspektive von insgesamt rund 198 Jahren. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, ein hochwertiges Eigenheim zu erwerben, ohne zugleich den Kaufpreis für das Grundstück aufbringen zu müssen. Damit eröffnet sich insbesondere für Familien eine interessante Alternative zum klassischen Immobilienerwerb.

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg