Konstanz-Litzelstetten: Neubau am Bodensee mit Blick auf die Mainau - Innenausbau noch individuell gestaltbar

Die Immobilie liegt in begehrter zweiter Seereihe im Konstanzer Ortsteil Litzelstetten - einer der exklusivsten Wohnlagen am Bodensee. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der Blick auf den See und die Insel Mainau sowie die ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet prägen den besonderen Charakter des Standorts.Litzelstetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Konstanzer Innenstadt, die Universität und die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar. Uferwege, Badeplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Die Erschließung erfolgt komfortabel über die Straßen «Im Tiergarten» und «Im Schwanenstieg».-     Bodensee-Ufer, Uferwege und Badeplätze in direkter Umgebung-     Blickbeziehung zum See und zur Insel Mainau-     Schnelle Anbindung an Konstanz Innenstadt, Universität und in die Schweiz-     Ruhige Hanglage in gewachsenem Wohngebiet

Architektenhaus mit Seeblick in zweiter Seereihe am Hang mit Blick vom Bodensee über die Mainau bis in die Alpen.Einzigartiger Architektenhaus-Neubau mit bestem SeeblickAuf einem rund 780 m² großen Grundstück in begehrter zweiter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten entsteht ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit Blick auf den Bodensee und die Insel Mainau. Grundlage ist ein bestehendes, massives Hanggeschoss, das im Rahmen einer bereits genehmigten und begonnenen Baumaßnahme umfassend erweitert und neu interpretiert wird.Über dem Bestand entsteht ein neues Wohngeschoss in Holzbauweise mit markanter Auskragung zur Seeseite - getragen von einem skulpturalen Stahlträger, der auf einer einzigen Stütze ruht. So entsteht ein leichter, schwebender Eindruck, der den Blick zum See in den Mittelpunkt stellt und dem Haus seine unverwechselbare Identität verleiht. Der baubewilligte Entwurf stammt von Biehler Weith building design projects, Konstanz.Der Grundriss ist auf rund 200 m² Wohnfläche klar gegliedert:-     Erdgeschoss (Vollgeschoss): großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit raumhohen Öffnungen zur Seeseite, überdachte Terrassen und Freisitz, auf derselben Ebene das Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer sowie Gäste-WC und Vorratsraum.-     Dachgeschoss: offener Galeriebereich, der den Wohnraum nach oben erweitert und die Dachterrasse mit weitem Ausblick erschließt.-     Hanggeschoss: weitere Zimmer, Bad, Dusche/WC, Technik- und Waschräume sowie ein separierbarer Bereich mit Potenzial für eine Einliegerwohnung - dazu eine großzügige überdachte Terrasse von rund 84 m².Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Ihr Gestaltungsspielraum: Da sich der Rohbau noch im Bau befindet, kann die Käuferschaft auf die Auswahl der Materialien des Innenausbaus noch Einfluss nehmen. Böden, Oberflächen, Bäder und Küche lassen sich nach eigenen Vorstellungen festlegen - eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in dieser Lage ohne die üblichen Risiken und Wartezeiten eines Baugenehmigungsverfahrens nach eigenem Geschmack fertigzustellen.Gerne steht Ihnen Ingo Grünig von FREITAG IMMO für weitergehende Verkaufsinformationen persönlich zur Verfügung.Sonstiges / Hinweise zum KaufpreisDer angegebene Verhandlungspreis von EUR 2.600.000,- bezieht sich auf den Stand Mai 2026 (Grundstück inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung sowie der bis dahin erbrachten Vorleistungen).-     Seit Mai 2026 erbrachte Bauleistungen erhöhen den Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt.-     Der Erwerb erfolgt für die Käuferschaft provisionsfrei.-     Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt die Käuferschaft nach gesetzlicher Regelung.-     Rechtskräftige Baugenehmigung/Baufreigabe der Stadt Konstanz aus Dezember 2024 liegt vor, der Bau hat begonnen.Alle Angaben - insbesondere Flächen, Maße und Ausstattungsbeschreibungen - sind vorläufig und beziehen sich auf ein im Bau befindliches Objekt; sie können sich im Zuge der Fertigstellung ändern. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, der notarielle Kaufvertrag sowie die behördlichen Bescheide. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Plänen und Flächenberechnung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Ingo Grünig · FREITAG IMMO GmbH · Neuhauserstrasse 10 · CH-8247 FlurlingenTelefon +41 52 624 13 13 · info@freitagimmo.ch · www.freitagimmo.ch

-     Architektenentwurf von Biehler Weith building design projects, Konstanz-     Neues Wohngeschoss in Holzbauweise, weit zur Seeseite auskragend, getragen von einem Stahlträger auf einer einzigen Stütze-     Massives Hanggeschoss als Sockel, umfassend erweitert und neu strukturiert-     Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großformatigen Öffnungen Richtung Bodensee-     Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer auf Wohnebene-     Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse-     Mehrere überdachte Terrassen, Freisitz und Dachterrasse - insgesamt rund 136 m² Nutz- und Außenflächen-     Separierbarer Bereich im Hanggeschoss mit Potenzial für eine Einliegerwohnung-     Waschküche und separater Technikraum-     Zwei Garagen mit insgesamt drei Einstellplätzen-     Innenausbau noch nicht festgelegt - Materialwahl individuell wählbar

StichworteNutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen