Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Bei dem ansprechenden Anwesen handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ehemaligen Gewerberäumen im Erdgeschoss sowie ergänzenden Nebengebäuden und einem kleinen Innenhof. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Oschatz.Die Stadt Oschatz zählt rund 15.000 Einwohner und liegt im Herzen des Landkreises Nordsachsen. Die Großstädte Leipzig und Dresden sind jeweils etwa 54 bzw. 56 Kilometer entfernt und sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine günstige Verkehrsanbindung gewährleisten insbesondere die direkt durch Oschatz verlaufende Bundesstraße B6 sowie die nahe gelegene Autobahn A14.Oschatz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen. Die örtliche Wirtschaftsstruktur ist überwiegend durch mittelständische Unternehmen, kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen geprägt.Auch hinsichtlich des Freizeit- und Erholungswertes bietet die Region attraktive Möglichkeiten. Die Stadt liegt am Fuße des rund 314 Meter hohen Collm und in unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten des Wermsdorfer Forstes und der Dahlener Heide.Insgesamt verbindet die Lage des Anwesens die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung und einem attraktiven naturnahen Umfeld.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ergänzenden Nebengebäuden. Sowohl das Wohnhaus als auch Teile der Nebengebäude sind unterkellert. Sämtliche Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich insgesamt in einem befriedigenden bis guten baulichen Zustand. Durch regelmäßig durchgeführte Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen konnte die Bausubstanz über die vergangenen Jahre weitgehend erhalten und die Wohnqualität nachhaltig verbessert werden. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie überwiegend helle und freundliche Wohnräume aus. Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick in Richtung Stadtzentrum bietet. Im straßenseitigen Vordergebäude zur Merkwitzer Straße besteht teilweise noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der zugleich weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die sanitären Einrichtungen des Wohnhauses wurden in den Jahren 1994 und 1996 modernisiert. Die Räumlichkeiten sind mit geschmackvollen, zeitlos gestalteten Fliesen ausgestattet. Heizungsanlage und Warmwasserversorgung: Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Erdgasheizungsanlage aus dem Jahr 1995, die drei separate Heizkreisläufe versorgt. Die Anlage wird regelmäßig gewartet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Elektroboiler. Die elektrischen Anlagen wurden teilweise, insbesondere in wesentlichen Bereichen, modernisiert. Ein Sicherungskasten mit Leitungsschutzschaltern ist vorhanden. Das Gebäude verfügt teilweise über Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus sind noch ältere Holzfenster und Holzdoppelfenster vorhanden. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um einfache Holztüren sowie teilweise um massive Holztüren. Die im Jahr 2002 eingebauten Hauseingangstüren bestehen aus Massivholz und verfügen über eine Dreifachverriegelung. Die Fassaden der Gebäude sind vollständig verputzt und mit einem hellen Farbanstrich versehen, wodurch das Anwesen ein gepflegtes Erscheinungsbild erhält. Die Dächer sämtlicher Gebäude befinden sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand und weisen nach vorliegenden Angaben keine Undichtigkeiten auf. Die Entsorgung des häuslichen Abwassers erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

SonstigesFür Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen