RESERVIERT - Über den Dächern! Helle zentrale, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Selbstbezug oder Kapitalanlage

Die Wohnung liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse in Nürnberg-Schweinau.Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln VGN (Bus, U-Bahn und S-Bahn) ist in fußläufiger Entfernung.Ebenfalls die Anbindung zur A 73 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss.Zentrale Fernwärmeheizung - Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.Hausmeisterdienst vorhanden, für Hausreinigung und Winterdienst.Die Wohnung steht leer.Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt zum 31.12.2025: € 181.623,38 auf die Wohnung entfallen hiervon € 4.028,42Die Instandhaltungsrücklage für den Aufzug beträgt zum 31.12.2025: € 60.225,17 auf die Wohnung entfallen hiervon € 1.547,64

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur liegt moderner Laminatboden.Am Wohnzimmer ist ein schöner, überdachter Westbalkon.Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und OrdnungStichworteZustand: neuwertig, renoviert, gepflegtServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN