Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten, ein Balkon, eine Loggia ein Stellplatz sowie ein Carport mit E-Ladestation

Diese Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage und die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bushaltestelle Birkenau Bahnhof ist nur ca. 270 Meter entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte.Auch die Nahversorgung ist bestens sichergestellt: Ein ALDI Süd befindet sich in ca. 630 Metern Entfernung und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Langenbergschule, die in nur ca. 330 Metern erreichbar ist. Ein besonderes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der nur ca. 360 Meter entfernte Schlosspark. Ob entspannte Spaziergänge, gemeinsame Familienzeit im Grünen oder kleine Auszeiten vom Alltag – hier bietet sich eine attraktive Möglichkeit, die Freizeit in naturnaher Umgebung zu genießen. Eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und Erholungswert auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Birkenau und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Dank des großzügigen Platzangebots eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die Wert auf ein komfortables Wohnen mit ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung legen.

AusstattungDas Reihenendhaus befindet sich insgesamt in einem guten gepflegten Zustand. Im Haus ist weiterhin eine Einbauküche vorhanden. Im Kellergeschoß befindet sich eine funktionsfähige Sauna mit separater Toilette. Im Carport (2007 errichtet, begrünt im Jahr 2015) ist eine neuwertige Wallbox installiert.Das Dach wurde im Jahr 2000 durch Fachhandwerker erneuert. Es sind 3-fach verglaste Fenster vorhanden.Im Jahr 2009 wurde die Haustür erneuert.Die Terrasse im Garten wurde 2007 errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gästebad, welches in 2019 saniert wurde.Aufgrund des gepflegten, jedoch nicht mehr vollständig zeitgemäßen Zustands ist die Immobilie grundsätzlich direkt nutzbar. Perspektivisch bieten insbesondere die Modernisierung der Bäder sowie die Vereinheitlichung der Bodenbeläge Potenzial zur weiteren Aufwertung.

Die Immobilie könnte für einen Kapitalanleger einen jährlichen Mieterlös von 24.300,00 € erzielen.Dieser setzt sich aus der monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.875,00 € zzgl. der Miete für den Carport und den Außenstellplatz in Höhe von 120,00 €sowie der Wallboxmiete in Höhe von 30,00 €. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Perspektive. Kapitalanleger profitieren von laufenden Mieteinnahmen und einer langfristigen Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet das Haus Selbstnutzern die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in Birkenau zu erfüllen und die Immobilie ganz nach den persönlichenVorstellungen zu nutzen.Besichtigung:Bei Interesse an der Immobilie können Besichtigungstermine gerne direktmit Frau Heuchert oder Herrn Schulze vereinbart werden. Für weitere Fragen oder ergänzendeInformationen steht Ihnen Frau Heuchert und Herr Schulze selbstverständlich auch vorab telefonisch als Ansprechpartner zur Verfügung.