vermietetes Mehrfamilienhaus in Untermeitingen-Nord

Die Gemeinde Untermeitingen mit knapp 8000 Einwohnern liegt auf dem Lechfeld, ca. 20 km südlich von Augsburg und 20 km nördlich der Stadt Landsberg.Mit dem Auto sind Sie nach ca. 2 Minuten Fahrzeit auf der B17 Richtung Augsburg / Landsberg. Entfernungen (ca.-Werte):Stadt Schwabmünchen 5 kmBahnhof Klosterlechfeld 3 kmBahnhof Lagerlechfeld 4 kmBahnhof Kaufering 13 kmAutobahn A96 (Landsberg West) 17 km

Das im nördlichen Teil von Untermeitingen in einer ruhigen Straße liegende Objekt wurde 1972 in Massivbauweise mit 30 cm Wandstärke der Außenwände erbaut. Die Fenster sind als 2-fach-verglaste Holzfenster in Mahagoni ausgeführt, die Dachflächenfenster sind teilweise durch Kunststoff-Fenster von Velux ersetzt worden. Die Verglasung des Balkons im DG zum Wintergarten ist im Jahr 2004 mit 2-fach-Wärmeschutz-Verglasung und Kunststoff-Fenster-Elementen erfolgt.- Wohnung EG ca. 100 m² zzgl. Terrasse- Wohnung OG ca. 100 m² zzgl. Balkon- Wohnung DG ca. 77 m² inkl. Wintergarten-Ausbau (2-fach Wärmeschutzverglasung)Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang ist möglich über die Eingangstür und das gemeinsame Treppenhaus oder aber über den Treppenabgang hinter dem Haus (in den Keller (Waschküche).Das Objekt wird mit einer Buderus-Heizung (Öl) vom Typ Logano G115 aus dem Jahr 2002 (Niedertemperatur-Öl-Heizkessel) beheizt. Der Stahl-Tank fasst ein Volumen von 13.500 Litern.Im EG wäre der Einbau eines Kaminofens möglich.Die Wohnungen sind alle vermietet, die Nettokaltmieten betragen insgesamt 28.200 Euro pro Jahr, die Mieten für die 2 Garagen 1.020 Euro pro Jahr. Die Durchschnittskaltmiete der vermieteten Wohnungen liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Raum im Keller. Die Waschküche wird gemeinsam genutzt. Hinter den gefliesten Garagen (2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb) befindet sich ein ebenfalls gefliester Geräteraum für Gartengeräte, das Gartenhaus dient unter anderem als Abstellplatz für Fahrräder. Der großzügige Garten kann von allen Mietern gemeinsam genutzt werden.Das Objekt wurde von den Eigentümern viele Jahre selbst bewohnt und durch vielfältige Renovierungsmaßnahmen auf aktuellem Stand gehalten. Die Kellerräume sind alle gefliest. Das Objekt ist 3-adrig verkabelt mit FI-Schutzschaltern.Größere Renovierungsarbeiten:- Dämmung Kellerdecke in 10/2024- Dämmung Westseite 10 cm in den 80er Jahren- Dämmung Nordseite 16 cm in 2010- Sanierung Garage und Treppe in 06/2025- Sanierung Bad im DG in 06/2017- Verglasung des Balkons im DG mit 2-fach-Wärmeschutz-Verglasung in 2004- Kaminsanierung in 2007- Bad-Renovierungen EG und OG in 2017/2018- Garagentore erneuert in 2015 und Umbau auf Funk-Toröffnung- Haustüre in Lärche mit Festteil in 2-fach-Wärmeschutzverglasung in 2013- Fassaden- und Holzdachuntersichten gestrichen in 2017 und regelmäßige Fassadenreinigung

Sonstige Angaben zum Makler-VertragAlle Angaben sind ca. Maße, freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf meine Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt 2,98% vom wirtschaftlichen Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) und ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Dieses Exposé sowie ggf. übersandte Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.Ist dem Empfänger das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er / sie mir dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, mit genauer Angabe der Informationsquelle schriftlich (Brief oder E-Mail) mitzuteilen.Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Immobilien Christian Alexander Leitl, Obere Wiesen 5 o, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191-9704700, info@immobilien-leitl.deIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.Immobilien Christian Alexander Leitl, Obere Wiesen 5 o, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191-9704700, info@immobilien-leitl.de Umsatzsteuer-ID: DE297721621Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.Immobilien Christian Alexander Leitl, Obere Wiesen 5 o, 86899 Landsberg am Lech, Telefon: 08191-9704700Mobil: 0152-29710156, info@immobilien-leitl.deUmsatzsteuer-ID: DE297721621