Raumwunder mit 6 Zimmern, Fußbodenheizung & Gartenteich – Ihre Wohlfühl-DHH in Paunsdorf!

Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.Einkaufsmöglichkeiten und VersorgungSupermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Paunsdorf Center mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Auch Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.Bildung und KinderbetreuungFür Familien stehen im Umfeld mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Dazu zählen verschiedene Grundschulen, die Oberschule Paunsdorf sowie das Gustav-Hertz-Gymnasium. Damit bietet der Standort Bildungsangebote für unterschiedliche Altersgruppen. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Leipziger Stadtteilen erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr und VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen im Bereich Heiterblick und Paunsdorf gewährleistet. Über das Leipziger Verkehrsnetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Leipzig-Paunsdorf bietet ergänzend Zugang zum regionalen Bahnverkehr.Auch für Autofahrer ist der Standort günstig gelegen: Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14 sind über das örtliche Straßennetz erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in das Leipziger Umland sowie in Richtung Flughafen Leipzig/Halle und zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region.Freizeit, Erholung und SportDie Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Aufenthalten im Freien ein. Der Grüne Bogen Paunsdorf und das Paunsdorfer Wäldchen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Sportangebote sowie das Freizeit- und Erlebnisbad Sachsen-Therme ergänzen das Angebot. Das Paunsdorf Center bietet darüber hinaus gastronomische Möglichkeiten und weitere Freizeitangebote.Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und der UniversitätDie Leipziger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und dem Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar. Die Universität Leipzig und weitere Hochschulstandorte befinden sich im innerstädtischen Bereich und sind über die Straßenbahnverbindungen gut angebunden.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus alltagsnaher Versorgung, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Leipzig-Paunsdorf vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Freuen Sie sich auf ein Haus, das Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können!Die Immobilie aus dem Baujahr 2006 ist bereits ausgeräumt und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Neustart. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Mit frischen Wandfarben und neuen Bodenbelägen verleihen Sie den Räumen im Handumdrehen Ihre persönliche Handschrift. So entsteht ohne großen Planungsaufwand ein Zuhause, das zu Ihnen passt.Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großzügiger Essbereich bequem Platz – beste Voraussetzungen für entspannte Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, die viel Platz für die Zubereitung gemeinsamer Lieblingsgerichte bietet. Die angrenzende Diele führt außerdem zu einem separaten WC und dem dahinterliegenden Technikraum, der zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bietet.Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlaf- und ein Arbeitszimmer, das sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet.Auch das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei großen Zimmern unter den Dachschrägen. Besonders praktisch sind die jeweils vorhandenen großen, geraden Wandflächen, an denen sich Betten, Schränke und weitere Möbel bequem platzieren lassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier können Sie den vorhandenen Platz optimal nutzen und Ihre Wohnideen verwirklichen.Wer nach einem langen Tag entspannen möchte, wird den Außenbereich lieben. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die direkt den Blick auf den angrenzenden Gartenteich lenkt. Unter der Pergola über der Terrasse können Sie gemütliche Sommerabende genießen, mit Familie und Freunden zusammensitzen oder einfach die Ruhe auf sich wirken lassen.Besonders angenehm: Durch die Grundstückssituation genießen Sie viel Privatsphäre und haben keinerlei Einblicke von den Nachbarn. Das vermittelt beinahe das Wohngefühl eines freistehenden Hauses. Eine Wasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung, während ein praktischer Gartenschuppen zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör bietet. Die Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Ein weiterer Stellplatz auf dem Hof vor der Garage bietet einem Zweitwagen oder Besuchern Platz. Die Immobilie liegt in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet von Leipzig-Paunsdorf. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für einen Alltag, in dem sich Beruf, Familie und Freizeit gut miteinander vereinbaren lassen.Fazit: Viel Haus mit Gestaltungsspielraum und Garten mit Teich und Goldfischen inklusive!

Highlights auf einen Blick: - großzügiges Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie- Fußbodenheizung - Gute Internetverbindung 250 MBits- Holzterrasse mit Steg und Gartenteich- Wasserzisterne- gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld- gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zur A14- attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Grünflächen, Spielplätzen und dem Paunsdorf Center in der Umgebung

SonstigesHiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand und bleiben unverändert. Welche Optionen gibt es für Sie:Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (claudia.obert-braun@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail (claudia.obert-braun@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésClaudia Obert-BraunSelbstständige Senior ImmobilienberaterinPrager Straße 185 04299 LeipzigBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0171 9095613Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt LeipzigInternet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221Anschrift: Prager Straße 136, 04299 LeipzigStichworteBundesland: Sachsen